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我租了一家商店，但由于自己的原因提前退还了租金，因为租金没有按照合同上的时间和金额及时支付。现在房东要求我支付违约金，押金也没有退还

房屋租赁 2023-05-27 16:58 人浏览
共3位律师解答
  • 房屋租赁中房东违约的，有以下处理方法：
    1、按照合同约定的违约条款承担相应的违约责任；
    2、租客要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情支持，但当事人另有约定的除外。 法律依据：《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
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    2023-05-27 16:55

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  • 1、房屋租赁如果租赁合同中对违约金有约定，则按约定的违约金比例支付。
    2、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
    3、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。
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    2023-05-27 16:56

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  • 具体情况具体分析，根据实际情况，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
    出租人违约的，出租人可以通过协商或者诉讼方式要求其承担违约责任。
    房产纠纷律师团队律师
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    2023-05-27 16:58

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