问答详情

通过中介公司购买了一套二手房，合同约定价款包含现有家具家电，中介公司对房屋拍照留档了但未列物品清单，已办理完过户手续，房款仅剩交房押金5000元。到交房日却发现原房主搬走了所有家具家电，还要求5000元少一分都不行，否则不交钥匙。这种情况该如何处理？是否可以撬门入住？通过中介公司购买了一套二手房，合同约定价款包含现有家具家电，否则不交钥匙。这种情况该如何处理？

房产纠纷 2019-02-08 09:10 人浏览

共4位律师解答

一、《城市房屋租赁管理办法》第4条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
根据《合同法》第51条，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”因此，非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效，只是效力待定而已。《合同法》第228条还规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。”可以看出，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，不影响租赁合同的效力。

法律快车咨询顾问

2019-02-08 08:47

咨询我
如果是二手房的话,须办理过户手续.如果是购买新房须办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证.
详细说明：
首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
其次，应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

房产纠纷律师团队
推荐

2019-02-08 08:48

咨询我
与房产中介纠纷有两种解决途径！
一、投诉：处理单位：住建局、工商局、物价局为规范房地产中介市场秩序，严肃查处房地产经纪机构和经纪人员的违法违规行为，保障二手房交易市场安全。市住建局、工商局、物价局联合组织开展全市房地产中介市场专项治理，切实维护广大市民合法权益。
二、诉讼通过正常的法院诉讼，判决手段解决矛盾，最大程度保障自身利益。

平台特邀律师
推荐

2019-02-08 09:02

咨询我
我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。
《继承法》将继承人分成两个继承顺序：第一顺序：配偶、子女、父母; 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，先由第一顺序的继承人继承，没有第一顺序继承人继承(包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的，才由第二顺序继承人继承。
继承份额是指同一顺序继承人继承遗产时，份额一般均等。

平台法律顾问团队
官方

2019-02-08 09:10

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台东营律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。