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买的房子还在按揭里，能不能卖掉？

房屋买卖 2023-05-30 10:38 人浏览

共3位律师解答

法律分析：房子还在按揭的是不可以卖的。一般情况下，在房管局办理过户手续必须要保证房产没有任何抵押、查封情况，如果出现房产正在抵押，或被查封中，房管局无法办理过户。所以如果打算卖掉按揭房，首先最重要的就是先将按揭贷款还清，然后再注销抵押，这样就可以进行房屋买卖，办理相关过户手续了。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

法律快车咨询顾问

2023-05-30 10:36

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法律分析：按揭买的房子，只要您拿到房产证就可以卖了，卖房具体流程如下：
1、与买方签订房屋买卖合同并要求买方交付一定金额的定金，维护自己的权益；
2、向银行申请赎按，并一次性还清本利后由银行出具体证明；
3、去当地房管局注销按揭手续（大概30天）；
4、按揭手续注销完成后，取回房产证；
5、公告房屋买卖协议；
6、办理过户手续，买方支付剩余资金。
法律依据：《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

房产纠纷律师团队
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2023-05-30 10:37

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法律分析：按揭的房子是可以卖的，因为按揭的房子是抵押给银行的，所以签订购房合同之后需要把银行的贷款还清才能解除房屋抵押，解除抵押后双方才可以正常办理过户。一般还清银行贷款有两种手段，
1、卖家自己抵押其他的物品或者借款来偿还银行贷款。
2、利用买家支付的首付款付清银行贷款。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十七条人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。

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2023-05-30 10:38

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