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你好，我的房子有证书，但是被划在红线外可以重建吗？

房屋产权 2023-05-30 17:16 人浏览

共3位律师解答

可以拆除重建的。先写出申请，然后找规划部门进行审批，取得规划手续后，现办理施工建设手续，然后就可以开工建设了，完工后，就可以办理房产登记变更手续了。
法律依据：《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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房产纠纷律师团队
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2023-05-30 17:14

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有不动产证的房子可以重建。但是房屋翻建需向有关部门提出申请，符合翻建条件，待审批通过后方可进行房屋翻建。并且翻建房屋时也需要注意按照审批面积进行建设，不得超面积建设，也不得改变土地性质，否则将会被认定为违章建筑。
不动产证的作用如下：
1、不动产证是房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件，在进行任何房产相关的交易时，没有房产证是寸步难行的；
2、没有办好不动产证的房产是不能进行转让、赠与和继承的；
3、不动产证是置换与出租的前提，没有不动产证就算是签了合同也是无效的；
4、无法将房产抵押、典当；
5、拆迁时无法获得相应的补偿和福利。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》
第五条下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：
（一）集体土地所有权；
（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；
（三）森林、林木所有权；
（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；
（五）建设用地使用权；
（六）宅基地使用权；
（七）海域使用权；
（八）地役权；
（九）抵押权；
（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。

平台法律顾问团队
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2023-05-30 17:14

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当然可以重建了，因为你以前的房子是有宅基地批复的，是合法的，你是可以重建的，不需要再办理宅基地批复手续。

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2023-05-30 17:16

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