你好，抵押的商品房没有办理房产证，法院能查封吗？
抵押担保
2023-05-30 18:40
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未办房产证的商品房可以查封吗
买受人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；买受人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果买受人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
法律依据：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。 -
未办房产证的商品房可以查封。法律依据：《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条规定，下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：
1、作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋；
2、被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋；
3、被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。 -
法律分析：法院能查封没有办理房产证的房子。
法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第二条 人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。
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