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请问一下买二手房交了定金签了合同，银行按揭也已经通过，卖房却反悔不卖了，买方要怎么办？能不能继续买卖合同，或者是合同作废要 违约金？要怎样做？请问一下买二手房交了定金签了合同，卖房却反悔不卖了，买方要怎么办？能不能继续买卖合同

合同纠纷 2019-03-24 03:53 人浏览

共4位律师解答

除非是具有任意解除权的合同，否则一般的合同都不能反悔，否则要承担违约责任的。　没有反悔期限的，合同在签署的那一刻就生效了。反悔就相当于违约。合同签订后，如果一方反悔，就必须按照合同的约定赔偿违约金。
《合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律快车咨询顾问

2019-03-24 03:26

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根据《担保法》的规定，如果收定金一方违约的，要双倍返还定金。
　　《担保法》
　　第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

平台法律顾问团队
官方

2019-03-24 03:32

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需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。　　合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

合同纠纷律师团队
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2019-03-24 03:53

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《合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。这里的生效主要是指按照法律、行政法规规定采用书面形式的合同，并经过双方签字确认的合同。　　第三十七条采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
　　根据上述规定，如果卖方已经将房屋交付，那么合同即使没有签字，也是成立的。

平台特邀律师
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2019-03-24 03:45

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