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你好，房产证没办完房子买卖怎么程序

房屋买卖 2023-05-31 12:22 人浏览

共3位律师解答

房产证未办理下来之前暂时不能办理房屋买卖。房产证未拿到，属于合同房。合同房不能进行交易买卖，若需交易过户，必须待业主取得产权证之后，方可上市交易。如果开发商还未去房管局备案，可去开发商处办理房产更名，一般开发商会要求购房者以全款全款购房。若开发商已在房管局备案，只有待产权证下来之后方可交易。对于已经在办理房产证手续，但暂时没有取得房产证的房子，这类房子可以买卖，但需要等到房产证下发之后再走过户流程。买卖双方可以先签订房屋买卖协议，最好进行公证，等到房产证下发之后再进行过户流程，提醒购房者最好不要支付大额定金，避免产生交易风险。没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应当谨慎。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
新房办理不了房产证怎么办
新房办理不了房产证处理办法如下：
1、协商解决；
2、发律师函。购房者在购买房屋的时候就要考虑到购买期房办理房产证的风险问题，所以在签订的房屋买卖合同中应该明确规定违约责任等。如果办理不了房产证是因为开发商的原因导致，可以有双商进行协商处理，一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金。还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。如果双方能够协商解决问题自然是最好，但协商未果，购房者可以委托律师向开发商发律师函，催促开发商主动承担责任。

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2023-05-31 12:20

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进行房子买卖时房产证没下来的，买卖双方可以先行签订购买协议，必要时可以进行公证，在房产证下发后进行交易。没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续，但不影响买卖合同的效力。
法律依据：《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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2023-05-31 12:20

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法律分析：买完房子后才发现开发商不能办理产权证可以要求解决并索赔，到当地的房地产管理部门和土地管理部门咨询，看是什么原因导致办不了证。法律依据：《中华人民共和国商品房买卖解释》第十九条由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。

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2023-05-31 12:22

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