沈阳房屋买卖法律问答

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购房合同网签密码怎么查
购房合同网签密码可以通过开发商或房产交易中心的渠道查询。根据法律规定，购房合同网签密码属于个人隐私信息，需妥善保管。购房合同网签密码的查询涉及个人隐私和信息安全，建议通过官方或正规渠道进行操作。若无法找回网签密码，或发现密码泄露导致权益受损，请及时联系开发商或房产交易中心，必要时寻求法律援助。
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买房违约合同应该如何解除
买房违约合同可通过协商或法律途径解除。依据《民法典》规定，双方协商一致或存在法定解除情形时，可以解除合同。若遇到违约等严重情况，应及时通过书面通知或起诉解除，否则可能面临更大损失。
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老婆没工作贷款买房能只写她一个人名字吗
可以只写老婆一个人的名字。法律并未规定夫妻共同买房必须写两人名字。但请注意，即使只写一人名字，若无特别约定，婚后购买的房产仍属于夫妻共同财产。因此，在做出决定前，建议充分了解相关法律规定，以避免未来可能出现的财产纠纷。
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名下有房子卖了之后再买房算首套房吗
再购房是否算首套房取决于首套房贷款是否已结清。若已结清，再购房可视为首套房；若未结清，则不被视为首套房。根据《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，国家对首套房有明确的认定标准，并享有相关优惠政策。不及时处理首套房贷款结清问题，可能会影响再购房的贷款条件和优惠政策享受。
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正是我的对象去世了，可以转让我儿子吗？
详询当地的房管部门
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购买第二套房，用公公的公基金贷款买房，我们夫妻也要加点钱还，房产证是谁的名了
购买第二套房使用公公的公积金贷款，房产证上的名字通常是购房合同上的买受人。如果你们夫妻也出资，建议与公公协商明确产权份额。否则，未来可能出现产权纠纷。依据《物权法》规定，不动产物权的设立、变更需依法登记，未经登记不发生效力。
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买房子的合同是两个人。有效吗？
夫妻一方签订房屋买卖合同，如果夫妻一方是买方，只有一方签字的合同，一般是有效的。具体是否有效应当根据实际情形判断。《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条第一款、第二款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条第一款、第二款依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
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取得安置房前，影响分安置房
及时申请变更
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父母贷款买房可以转到儿子名下吗
父母贷款买房可以转到儿子名下，但需注意房贷情况。从法律角度看，过户需满足贷款还清条件，否则不可直接过户。出现房贷未还清、产权争议时，应及时咨询律师。
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买房子的时候他被骗了，怎么起诉他
法律分析：买房子被骗了,可以向法院起诉。起诉时一定要先收集好证据。没有证据是不能胜诉的。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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我买的房子没有房产证，但是现在要求办，可是要十几万。我该怎么办?
面对无房产证房屋需补办的费用问题，建议先了解相关法规，评估费用合理性。分析说明：根据《城市房地产管理法》，房屋所有权证书是房屋权属的法定证明。若无房产证，可能面临权益受损风险。补办房产证需按规定缴纳相关费用，但具体金额应合法合规。若费用过高，可咨询当地房产部门或律师，了解费用构成及合理性。提醒：若费用异常高且无法合理解释，或涉及权益受损，建议及时寻求律师协助，维护自身权益。
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我买的房子已经还贷一年了，没交房能退房吗？
通常情况下房子还贷一年能否退房主要取决于退房情况，并非用户想退房就能退房成功的，是需要满足一定条件的。1.套型与设计图纸不一致或者尺寸超出约定的误差范围，合同未约定处理方式的可以申请退房;2.开放商擅自变更规划设计影响房屋质量或使用功能的，且未在规定时间内通知购房者的，可以申请退房;3.面积误差绝对值超过3%;4.商品房属主体结构质量不合格;5.开放商逾期交房，经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的。只要满足以上这些条件，购房人就可以申请退房。但是在购房者要求退房时，若是已经居住一段时间了，那么在这期间产生的折旧费是需要由购房者来承担的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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买房后几年可以卖
买房后，通常在办理完产权证之后就可以出售。根据《城市房地产管理法》的规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，也就是说，只有拥有房屋产权证书才能进行房产的买卖。如果未办理产权证就出售，可能会面临无法过户、买家权益无法保障等问题，甚至可能因此触犯法律。
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公租房发现我名下有房子我还能继续租吗？
法律分析：不可以，名下有房不满足公租房的租赁条件，需要按要求取消在公租房居住的资格。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件：1、在本地无住房或者住房面积低于规定标准；2、收入、财产低于规定标准；3、申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。
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买房时没有说有遮挡，买房后有遮挡怎么办？
遮挡的相对距离、程度有哪些规定？可以协商
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房地产中介假离婚具有法律效力
假离婚满足一定条件，经过法定程序，是有法律效力的。且一旦双方办理了离婚登记，在法律上就已经解除了婚姻关系，双方不再具有法律上的夫妻关系。常常有夫妻弄假成真，导致一方在婚姻情感及财产方面受到重创。法律依据：《民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
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房地产没有变更，房地产也起诉我们要房地产费，怎么办？
可以诉讼要求承担违约责任的
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