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两兄弟一起买房，房产证上只写了一个人的名字，但是私人协议，这个协议有效吗？

房屋买卖 2023-06-01 10:34 人浏览

共3位律师解答

房产共有协议书的有效写法要三个要件。房屋产权约定协议书生效的要件有：
1、双方主体适格，是精神、智力健全的完全民事行为能力人或者是有营业执照的法人；
2、意思表示真实，不可以存在欺诈、胁迫、乘人之危或者是显失公平的情形；
3、内容不违背法律的强制性规定。签订房屋产权约定协议书需要注意要明确权利人和权利人的份额，如果没有写明份额，则视为是共同共有。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

平台法律顾问团队
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2023-06-01 10:31

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法律分析：房产共有协议书的有效写法要三个要件。房屋产权约定协议书生效的要件有：
1、双方主体适格，是精神、智力健全的完全民事行为能力人或者是有营业执照的法人；
2、意思表示真实，不可以存在欺诈、胁迫、乘人之危或者是显失公平的情形；
3、内容不违背法律的强制性规定。签订房屋产权约定协议书需要注意要明确权利人和权利人的份额，如果没有写明份额，则视为是共同共有。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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2023-06-01 10:32

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房产证上写了共有，私下约定了份额有法律效力。在不违反相关法律法规的情况下，约定是有效的，它可以是书面，甚至可以是口头的约定。当然，前提是可以提供该约定客观存在且被对方所认可的合法证明。

法律快车咨询顾问

2023-06-01 10:34

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