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集体土地使用权转让的法律规定是什么？

土地纠纷 2023-06-02 02:36 人浏览

共3位律师解答

集体土地使用权转让的法律规定有的依据：家庭承包经营的土地可以通过转包的方式进行流转；转让土地承包经营权的要遵循自愿平等的原则；转让的期限不能超过剩余的承包期限等法律依据。法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条　
通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
第三十三条　
土地承包经营权流转应当遵循以下原则：
(一)平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；
(二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；
(三)流转的期限不得超过承包期的剩余期限；
(四)受让方须有农业经营能力；
(五)在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

法律快车咨询顾问

2023-06-02 02:33

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集体土地使用权可以转让，以出让方式取得土地使用权的土地进行转让时，需按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用证；以划拨方式取得土地使用权的土地进行转让时，需取得土地使用证，经批准补办土地使用权出让手续，缴纳完土地使用权出让金。法律依据：《土地管理法》第十条　
国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。
使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。
未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

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2023-06-02 02:33

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集体土地使用权转让机制是通过出售、交换和赠送将土地使用权再转移。土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让应当依照规定办理过户登记；土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让时，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准并依法办理过户登记。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。
未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
第二十四条
地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。
土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。

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2023-06-02 02:36

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