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第二套房子的房产证还没办完，现在想卖第一套房，属于两套房吗？

房屋买卖 2023-06-03 13:20 人浏览
共1位律师解答

  • 一、第一套房子卖掉了再买第二套算首套房吗
    1、第一套房子卖掉了再买第二套是否算首套房具体如下：
    （1）贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房算首套；
    （2）个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上；
    （3）个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，会被认定为二套房；个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，再申请房贷会被算做二套房。
    2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条
    房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
    第三十六条
    房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
    二、开首套房证明注意事项是什么
    开首套房证明注意事项如下：
    1、如果属于农村户口，那么首套房证明也要开具农村户口；
    2、首套房证明必须由县级以上的房管局来开具证明，如果是农村户口也可以在村委会开，然后到镇上相关部门盖章，最后还需要到县里进行盖章；
    3、开具的首套房证明的上面要有所在地的房管部门的组织机构代码，还应该有为您办理首套房证明人的联系电话，然后由接收部门打电话进行核对。
    法律快车咨询顾问律师
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    2023-06-03 13:20

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