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一个朋友欠我10万块钱，用他的房产证做抵押，签了合同，现在到还款时间了，他说没钱还了，要把房给我，但是房产证上有他和他媳妇的名字，借款合同上就是他自己跟我签的，现在我该怎么办？用他的房产证做抵押，但是房产证上有他和他媳妇的名字，借款合同上就是他自己跟我签的，现在我该怎么办？

房产纠纷 2019-03-12 20:24 人浏览

共4位律师解答

欠款没偿还能力，债务人能否选择跑路：
一些债务人认为只要欠款还不上就会被抓去坐牢，其实这是不对的，债务人没有必要一发生偿还不了欠款就跑路。
1、依然可以作为被告被起诉。
债务人跑路后，债权人依然可以向人民法院起诉，那么债务人依然是可以成为被起诉的被告的，债务人不要认为自己跑路后，债权人就没有办法了。
2、法院可强制执行名下财产。
债权人向法院起诉后，经法院判决，即使债务人不同意，法院也可以强制只想债务人名下的财产。

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2019-03-12 20:02

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过户住房是依据住房的评估价格，住房面积，该住房持有时间，买卖双方当事人持有住房情况，该住房性质，等因数来决定过户税费。
规定过户住房需要交纳住房评估费用千分之六，依据住房评估价格加纳过户税费，
印花税是万分之5，
卖家持住房满2年的，过户可以免5%增值税。
卖家是满5唯一住房的，过户再免个税1%，
手续费交纳几百元。

房产纠纷律师团队
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2019-03-12 20:04

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借款合同应该包含的内容有哪些
1、借款种类
借款种类主要是按借款方的行业属性、借款用途以及资金来源和运用方式进行划分的。针对不同种类的借款，国家信贷政策在贷款的限额、利率等方面有不同规定，以体现区别对待、择优扶持的信贷原则。
因此，借款合同一定要订明借款种类，它是借款合同必不可少的主要条款。
2、借款币种
借款币种即借款合同标的的种类。借款合同的标的除人民币外，还包括一些外币，如美元、日元、欧元等。
不同的货币种类借款利率有所不同，借款合同应对货币种类明确规定。
3、借款用途
借款用途是指借款使用的范围和内容，即贷款在生产和再生产过程中与哪种生产要素相结合，它规定了贷款的使用方向。
借款用途是由借款种类和条件所决定的，银行严格规定各种借款用途并监督贷款的使用情况，有利于保证国家产业政策的实施和国民经济的协调发展，同时也有利于保证贷款的安生性。
4、借款数额
借款数额，是指借贷货币数量的多少。
5、借款利率
利率是指一定时期借款利息与借款本金的比率。利率的高低对确定借贷双方当事人权利义务多少至关重要，借款合同不能没有利率条款。
6、借款期限
借款期限是指借贷双方依照有关规定，在合同中约定的借款使用期限。借款期限应按借款种类、借款性质、借款用途分别确定。在借款合同中，当事人订立借款期限必须具体、明确、全面，以确保借款合同的顺利履行。
7、还款方式
还款方式，是指借款人采取何种结算方式将借款返还给贷款人。借款人一般可以采用一次结清和分期分批偿还，如果是分期的情况，应明确具体时间以及具体金额等。
8、违约责任
违约责任，是指当事人不履行合同义务时所应承担的法律责任。如果借款合同中缺少了违约责任条款，当事人的违约行为就失去了法律约束依据，当事人的权利就失去了保障，合同履行将受到严重的影响。
借款合同中约定违约责任条款对于督促当事人及时、正确、全面地履行合同，保护当事人权益有重要意义。

法律快车咨询顾问

2019-03-12 20:24

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借款合同到期后已超过两年，借款合同还有效，只是超过了诉讼时效。
借款合同，是当事人约定一方将一定种类和数额的货币所有权移转给他方，他方于一定期限内返还同种类同数额货币的合同。
其中，提供货币的一方称贷款人，受领货币的一方称借款人。借款合同又称借贷合同。按合同的期限不同，可以分为定期借贷合同、不定期借贷合同、短期借贷合同、中期借贷合同、长期借贷合同。
违反借款合同的责任：贷款方的责任：贷款方不按合同规定及时贷款，应偿付违约金。借款方的责任：借款方不按合同规定归还贷款的，应当承担违约责任，并加付利息。借款方不按合同规定使用政策性贷款的，应当加付利息；贷款方有权提前收回一部分或全部贷款。
诉讼时效问题，借款没有约定还款期限的，债权人可以随时提出还款主张，不受两年诉讼时效的限制，但提出还款主张后两年内没有继续主张的，视为超过诉讼时效，法律不予支持。
《民事诉讼法》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。

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2019-03-12 20:20

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