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通过法院拍卖竞的国有出让土地总价133万元，现办理过户手续，地税部门要缴纳土地增值税60%及要79.8万元税。合理？现办理过户手续，地税部门要缴纳土地增值税60%及要79.8万元税。合理？

房产纠纷 2019-03-10 16:43 人浏览

共4位律师解答

增值税一般纳税人提供不动产租赁服务的增值税税率为11%。n《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件1《营业税改征增值税试点实施办法》：n第十五条增值税税率：n
（一）纳税人发生应税行为，除本条第
（二）项、第
（三）项、第
（四）项规定外，税率为6％。n
（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。n
（三）提供有形动产租赁服务，税率为17%。n
（四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。n第十六条增值税征收率为3%（小规模纳税人），财政部和国家税务总局另有规定的除外。n特殊规定：n《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1《营业税改征增值税试点有关事项的规定》：n
（九）不动产经营租赁服务。n
1.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。n……n
3.一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3％的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。n
4.小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。n
5.其他个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。n
6.个人出租住房，应按照5%的征收率减按
1.5%计算应纳税额。n

平台法律顾问团队
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2019-03-10 16:27

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土地交易涉及耕地占用税、营业税及附加、土地增值税、企业所得税(买方为个人的缴个人所得税)、印花税、契税。以出卖人为纳税人的有营业税及附加、土地增值税、企业所得税(买方人为个人的缴个人所得税)、印花税;以买受人为纳税人的有契税、印花税，县城、建制镇使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人。

法律快车咨询顾问

2019-03-10 16:31

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通常情况下，小产权房一般属于没有缴纳土地出让金的集体土地，若户口在该村（社区），属于该村成员，该房屋已经办好房权证，村委会同意过户并能出具证明，可以过户；满足不了上述条件不能过户~
依据：中华人民共和国物权法、房地产法、土地法等规定

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2019-03-10 16:43

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一，拍卖房子的所得不足以抵减银行的抵押贷款时，房子不能办理过户，拍卖所得归银行所有，不足部分，银行有权向贷款当事人以及连带责任担保人追讨。　　二，抵押贷款：　　1，指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款；　　2，它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据；　　3，贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。　　三，抵押品的分类：　　根据抵押品的范围,大致可以分为六类:　　
(1)存货抵押,又称商品抵押,指用工商业掌握的各种货物,包括商品、原材料,在制品和制成品抵押,向银行申请贷款.
(2)客账抵押,是客户把应收账款作为担保取得短期贷款；　　
(3)证券抵押,以各种有价证券如:股票、汇票、期票、存单、债券等作为抵押,取得短期贷款；　　
(4)设备抵押,以机械设备、车辆、船舶等作为担保向银行取得定期贷款；　　
(5)不动产抵押,即借款人提供如:土地、房屋等不动产抵押,取得贷款；　　
(6)人寿保险单抵押,是指在保险金请求权上设立抵押权,它以人寿保险合同的退保金为限额,以保险单为抵押,对被保险人发放贷款。

房产纠纷律师团队
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2019-03-10 16:38

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