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夫妻离婚，房子给孩子，过户后，如果需要转卖，需要交多少税？

离婚房产分割 2023-06-10 21:08 人浏览

共3位律师解答

法律分析：离婚房产过户虽然属于房屋所有权变更，但是因为离婚房产原系夫妻共同财产，一般是不会征税的。关于契税，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

法律快车咨询顾问

2023-06-10 21:05

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如果是夫妻双方通常不需要费用，如果不是夫妻关系，需要通过买卖或者赠予的方式改份额，首先需要经过公证，再交税，这里面的税费就比较多，涉及到了个人所得税，占据房价的20%，另外还有契税、营业税，登记费、工本费等等。
房产证改份额需要多少费用：
1、如果是夫妻双方改份额，直接到房管中心办理夫妻财产的改份额约定，这里就不需要交其他的税费，只要支付工本费和手续费即可，总共加起来在100~200元之间。
2、如果不是夫妻关系，需要通过买卖或者赠予的方式改份额，首先需要经过公证，再交税，这里面的税费就比较多，涉及到了个人所得税，占据房价的20%，另外还有契税、营业税，登记费、工本费等等。
根据每套房子具体的产权状况，才能够决定具体份额是多少。但是很明显，通过后者办理要比夫妻双方之间改份额所需要花的费用更加多。

平台特邀律师
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2023-06-10 21:06

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法律分析：由于离婚造成的房屋产权过户，也就是房屋共有权的变动，不需要交纳交易税费。但是需要缴纳析产公证费。变更房屋产权的，那就要交税。例如：个人所得税、契税、营业税。离婚房产分割的，暂免收营业税。
法律依据：《中华人民共和国契税法》第四条
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

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2023-06-10 21:08

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