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我租了商铺3年，当初交给房东13万的转让费，三年合同期满，房东涨价太厉害，不想租了，我能找房东要回转让费吗当初交给房东13万的转让费，三年合同期满，房东涨价太厉害，我能找房东要回转让费吗

合同纠纷 2019-03-26 10:07 人浏览

共4位律师解答

您所描述的问题涉及缔约过失责任您可以参考下面的法律规定我国《合同法》第42条确立了缔约过失责任制度，该条规定：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚实信用原则的行为。”可见缔约过失责任实质上是诚实信用原则在缔约过程中的体现。具体来说，您可以收回转让费并且要求对方支付信赖利益赔偿。希望我的答复对您有所帮助，祝您的问题早日得到解决！

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2019-03-26 09:47

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这种事实劳动关系的终结不能用到期终止劳动合同的方式，经济补偿办法也不能按终止合同的规定办理，而应按照解除劳动合同处理。原劳动部《关于实行劳动合同制若干问题的通知》规定：形成事实劳动关系后，由此给劳动者造成损失的，该用人单位应当依法承担赔偿责任。因此，用人单位应根据原劳动部《违反和解除劳动合同的经济补偿办法》第五条的规定，发给劳动者经济补偿金，即用人单位应根据劳动者在本单位的工作年限，每满一年发给相当于一个月工资的经济补偿金，最多不超过12个月。工作时间不满1年的按1年的标准发给经济补偿金。
　　
4、合同到期终止，用人单位办理了相关的手续，但未提前1个月向劳动者发出书面通知的，用人单位应加发劳动者1个月工资的经济补偿金。终止劳动合同提前1个月书面通知劳动者是用人单位的义务，也是劳动者应享有的权利。

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2019-03-26 09:50

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关于土地转让合同纠纷，如果和对方可以协商解决的，建议与对方协商解决。
协商不成或者不愿意协商的，那么可以找当地的村委会中设置的调解委员会进行调解。如果双方不愿意调解的，可以向当地的人民法院起诉，法院受理后会对纠纷做出判决。
一般的话，建议找村委会协调解决。

法律快车咨询顾问

2019-03-26 10:04

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从法律的角度上，合同变更需要征得租户的同意，所以：
第
一、坚决不要直接同意（特别是短信、邮件等书面形式）；
第
二、涨房租的事情一定要有房东的书面请求，如果没有书面请求，房东会以租户商量为由拒绝承认涨房租的违约事实拒付违约金。（比如他说要涨房租3000，你觉得太贵了，说要搬走，但你搬走了他会说是你主动要搬的不给违约金）
第
三、房东书面要求涨房租，租户不同意的情况下房东也可以按约终止合同，房东需提前通知租户并支付相应的合同违约金。

合同纠纷律师团队
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2019-03-26 10:07

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