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买房后，买方不退款，合同无效怎么办？

房屋买卖 2023-06-13 09:38 人浏览

共3位律师解答

法律分析：合同无效但不返还房款可以协商，协商不成的去法院起诉。也就是向法院起诉要求对方退款，法院判决退还拒不退还的，可以申请强制执行，为了防止转移房产不能执行可以申请财产保全。
需要注意的是个人强行占有房屋是违法的，因为合同本身无效，不能用私权力解决问题。法律依据：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三条规定人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

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2023-06-13 09:36

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合同被认定为无效后，因为该合同而取得财产的财产的行为人有返还财产的义务，如果其不退钱的，可以先与其协商处理问题，协商不成的可以向人民法院申请诉讼解决。
根据2021年实施的《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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2023-06-13 09:36

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合同无效对方又不退钱的解决办法：
1、当事人可以请求人民法院确认该合同无效，并请求法院判决对方返还因该合同所得的财产；
2、对于不能返还或没有返还的必要的，则需折价补偿给当事人；
3、有过错的当事人还需根据其过错程度承担赔偿损失的责任。法律依据：《民法典》第一百五十五条
无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
第一百五十六条
民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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2023-06-13 09:38

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