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房屋产权50年到期，还能继续购买吗？

房屋买卖 2023-06-13 18:14 人浏览

共3位律师解答

法律分析：购买50年产权房到期之后是自动续期的，只是要依照法律缴纳一定的费用。《物权法》第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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2023-06-13 18:12

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50年产权的房子能买。
房屋产权年限指的是房屋建筑产权归属的年限。房屋建筑类型包括民用住宅建筑，商用住宅建筑、工业用建筑、不同的建筑类型其产权年限也是不同的，一般民用产权为70年，商用产权为40年，综合类产权为50年。按照相关规定，民用建筑类的产权到期后，自动续期。而对于商用建筑和综合类建筑，即产权为40年和50年的建筑，到期后需要重新办理产权证。
50年产权房主要有以下特点：
1、水费、电费、取暖费等费用都与商用住宅的费用相同；
2、50年产权房在转让的是契税为3%，二民用住宅的转让契税为
1.5%；
3、这类房屋在购买时不能使用住房公积金贷款，在使用银行贷款时，也只能按揭50%至60%；
4、50年产权房在建筑施工时人防和消防设施的建设标准要高于民用住宅。
法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。

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2023-06-13 18:12

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我们在购买房子的时候，都会讲到有一定的年限。比如有的房子是70年，有的是40年，还有的一些是50年。那么对于不同的年限，当然我们在购买的时候政策也是不同的。那么接下来我们来介绍有关于50年产权的房子能买吗。
50年产权有房产证吗？
50年产权的房子能买吗
1、我们常说的50年产权的房子，是指房子的土地使用权为50年。依据法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。
2、50年产权的房子并不是小产权房，而是市场上跟商品房一样可以自由交易的房子。只要是“五证二书”齐全的房子，都是可以买卖的。只不过房屋所在土地为商业等性质，而不是居住用地，所以产权只有50年。
这种商业用地属性的房子，一般来说，水电费计费标准是商业标准，比居民标准要贵。此类房子大多数被人们常称作“商住房”。但也有少数“商住房”的水电费计费标准与居民标准一样，那购房人就赚到了。
3、不过，50年产权并不是能保证你可以住50年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，一般至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，受市场和资金影响，土地被拍下之后，开发商由于种种原因迟迟未开工，甚至土地被多次倒手。
这样，业主真正拥有的时间可能远低于50年。买房的时候要注意查看土地使用权证，算算房子还能住多少年。剩余年限越少，房价肯定要打更多的折扣。
50年产权有房产证吗
没有房产证的房子有很多种，要看是哪一种，有村证的，有央产的，有可以改名的。
房产证只有到建委过户以后才能办理。所以对于50年的房子也是有房产证的，如果没有我们需要了解是什么原因，以方便我们解决。
以上是小编的介绍，有关于50年产权的房子能买吗。
50年产权有房产证吗的相关问题，对于这些问题我们应该有了一些了解吧。对于50年产权的房子在购买时也有一定的相关政策，我们只要了解清楚就可以购买，当然在购买时也要注意谨防上当受骗。

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2023-06-13 18:14

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