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业主委员会能代表商户签订物业合同吗？

物业管理合同 2023-06-24 00:58 人浏览
共3位律师解答
  • 你好！业主委员会和物业签订的合同，对业主产生法律上的约束力。如果有其他情况存在，比如未经业主大会授权等等，依据业主公约及业委会议事规则处理
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    2023-06-24 00:55

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  • 法律分析：业主委员会可以代替业主签订物业合同。业主委员会和物业签订的合同，对业主产生法律上的约束力。如果有其他情况存在，比如未经业主大会授权等等，依据业主公约及业委会议事规则处理。
    法律依据：《物业管理条例》 第十五条 业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
    （一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
    （二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
    （三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
    （四）监督管理规约的实施；
    （五）业主大会赋予的其他职责。
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    2023-06-24 00:56

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  • 业主委员会不可以代替业主签合同。业主委员会只是一个执行机构，没有决策的权利，因此，没有经过业主大会授权而签定的合同是无效的。国家相关规定，业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：
    1、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
    2、代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；
    3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同。法律依据：《物业管理条例》第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
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    2023-06-24 00:58

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