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农村房屋买卖中常见的法律问题有哪些？

房屋买卖 2023-06-27 05:07 人浏览

共3位律师解答

农村房屋买卖常见的法律问题有：
1、农村房屋买卖是否合法；
2、城镇居民能否购买农村住房；
3、房地如何实现分离；
4、没有房产证的合同效力如何确认。法律依据：《土地管理法》第十一条　
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。
第六十二条　
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

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2023-06-27 05:04

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一、农村房屋买卖纠纷如何解决
1、农村房屋买卖纠纷解决方式，具体如下：
（1）双方应按照平等互利的原则私下进行和解；
（2）和解不能解决的可提请第三方加以协商解决；
（3）协商不成时可以根据房屋买卖合同中的约定交由指定机构进行仲裁；
（4）仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百六十六条
私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。强调国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。从中我们可以看出，农村村民有权利出卖自己在农村的房产。
二、农村房屋买卖纠纷走法律程序的简单流程是什么
农村房屋买卖纠纷走法律程序的简单流程具体如下：
1、收集材料；
2、村委公证；
3、民事诉讼；
4、房产法庭。争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通，指出问题并商议解决办法。
三、房屋买卖纠纷在哪里起诉
房屋买卖合同纠纷在不动产所在地人民法院起诉，房屋买卖纠纷就是在房子买卖的过程中，引起的权益争执，包括买卖手续不齐全，买方反悔，卖方反悔等等发生的纠纷。

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2023-06-27 05:04

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农村房屋买卖纠纷可以通过和解、协商、仲裁或者诉讼解决。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据农村房屋买卖合同中的约定交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。
法律依据：《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

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2023-06-27 05:07

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