楼下房屋在保修期内漏水，保修期后物业不处理。是上诉物业还是楼上业主？？？
业主维权
2023-07-03 11:36
人浏览
共3位律师解答
-
法律分析：分情况，在保修期内，找物业进行处理，根据相关规定开发商对于房子的防水、水管等有5年的保修期，一般情况下开发商会委托物业负责房子相关的维修事宜。向物业反映房子漏水后，物业会联系施工单位给房子进行维修。
房子过了，可找公租房管理中心或房管局等相关部门进行维修处理。也可拨打当地公租房维修电话联系相关人员进行维修。租住公租房，房子出现漏水等问题，出租人有义务进行维修处理。
法律依据：《公共租赁住房资产管理暂行办法》 第七条 地方各级住房保障主管部门组织编制本级政府公租房资产配置计划。
公租房资产配置计划包括当年公租房资产的增减套数、面积、资金需求和来源、上一年度资产存量以及配置方式、经营维护等情况。
公租房资产配置计划随同部门预算一同上报财政部门，申请资金纳入部门预算。 -
法律分析：要根据情况来定，一，房屋保质期内的漏水维修。这是由地产商的客户关系部门下属的一个房修组负责，物业一般不插手，最多通报转告一声，两头反馈信息。如果是小的开发公司，那它会委托物业公司直接联系施工单位，但是这个维修责任还是有开发公司承担。物业公司很多时候使唤不动施工单位，这时候业主需要直接跟地产公司接触，如果拖延太久，对维修不利。
二、房屋保质期外的漏水维修。漏水维修的保质期一般为五年，超过这年限的外墙、门窗渗水，一般来说，需要通过维修资金解决。这同样的也不是物业公司的维修责任。法律依据：《物业管理条例》
第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。
第四条 国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。 -
法律分析：
1、房屋保质期内的漏水维修。这一般都是由地产商的客户关系部门下属的一个房修组负责，物业一般不插手，最多通报转告一声，两头反馈信息。
2、房屋保质期外的漏水维修。漏水维修的保质期一般为五年，超过这年限的外墙、门窗渗水，一般来说，需要通过维修资金解决。这同样的也不是物业公司的维修责任。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
平台银川律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
楼下房屋在保修期内漏水，保修期后物业不处理。是上诉物业还是楼上业主？？？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
房子漏水物业不管的维权方法有什么
#房产纠纷人浏览
-
小区楼上渗水到楼下主卧 ，是楼上住户责任，还是物业责任？
-
楼下房屋在保修期内漏水，保修期后物业不处理。是上诉物业还是楼上业主？？？立即咨询当前27,570位律师在线
-
空调漏水物业负责吗
#物业管理职责人浏览
-
厨房主管道上方渗水，找物业物业不管，找开发商是抓管道质保期只有两年，过质保半年了
-
房子渗水,物业不维修应该投诉到哪里
#房产纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
楼内公共下水道堵塞，导致一楼厨房反水。业主应该修理还是物业应该修理？
-
房屋过了保质期漏水物业不管怎么办
#房产纠纷人浏览
-
建筑物公共下水管道堵塞，导致一楼厨房反水，这应该由业主维修还是物业维修？
-
水电到业主入户这段距离水管自然损坏是物业维修还是业主维修？
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
楼层漏水物业处理吗
#房产纠纷人浏览
-
楼上下水管道存水弯头漏水，但是管道在楼下，老房子没有物业，管道维修是楼上还是楼下？
-
楼上漏水业主和租客都不配合,该找谁解决
#房产纠纷人浏览
-
卫生间里面的主管道漏水，是个人责任还是物业责任？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
老人财产分配官司受理后多长时间才能宣判
#民事案由人浏览
-
门口外的公共走廊漏水，是通往室内地板下的暗管漏水，还有物业负责么？依据物业管理条例那一条？
-
我家是商品房公摊进水管破裂漏水到楼下电梯门口。是业主处理的，还是物业管理处理这个问题
-
我们卫生间天花板上管子漏水，是找物业还是楼上的业主？
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
加载中