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基本农田建养殖场遇拆怎么办？

拆迁补偿 2023-07-04 08:38 人浏览

共3位律师解答

养殖场建在基本农田被拆没有补偿。基本农田建养殖场属于违章建筑，畜禽养殖要尽量利用废弃地和荒山荒坡等未利用土地，荒山划为基本农田后不得占用。国家实行永久基本农田保护制度，不占或少占耕地，禁止占用基本农田。
根据相关法律的规定，养殖场只能建造在基本农田以外的土地上，在基本农田上是不允许建造养殖场的，因此建造在基本农田上的养殖场是属于违法建筑，遇到拆迁时是不会有补偿的。
如果拟占用的耕地属于非基本农田，则在符合相关法律法规的规定条件的情况下可以用于建养殖场。基本农田的用途受到最严格的限制，林果业、挖塘养鱼和任何对基本农田的破坏都是禁止的，因此任何单位和个人都不得占用基本农田修建养殖场。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第三十三条国家实行永久基本农田保护制度。下列耕地应当根据土地利用总体规划划为永久基本农田，实行严格保护：
（一）经国务院农业农村主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油、糖等重要农产品生产基地内的耕地；
（二）有良好的水利与水土保持设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田和已建成的高标准农田；
（三）蔬菜生产基地；
（四）农业科研、教学试验田；
（五）国务院规定应当划为永久基本农田的其他耕地。
各省、自治区、直辖市划定的永久基本农田一般应当占本行政区域内耕地的百分之八十以上，具体比例由国务院根据各省、自治区、直辖市耕地实际情况规定。
养殖场搬迁费如何核算
养殖场搬迁费按以下几种办法核算：
1、按被征收房屋总价值的一定比例计算，并经双方事先约定；
2、根据房屋的总体面积，按照单位面积计算补偿款；
3、按以前年度经营性住房的年平均营业收入和利润乘以停产停业期间计算；
4、评价机构对项目进行评价和确定；
5、根据实际损失赔偿计算，协商确定。

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2023-07-04 08:35

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基本农田养殖场强拆可以索要补偿。具体如下：
1、土地的补偿，土地是自己的承包地，土地确权明确，土地可以获得补偿，如果是租用的土地，土地补偿归实际承包权人所有；
2、养殖场建筑物、附属物的补偿，根据养殖场实际建筑面积、建筑结构以及附属设施综合评估计算补偿金额；
3、停产停业损失的补偿，有合法的养殖手续和营业执照，根据实际产值情况可以获得停产停业损失的补偿。
：《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条
未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
第六十五条
在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
强制拆迁必须具备哪些法定条件
1、法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼；
2、强制拆迁以补偿决定为前提；
3、必须对被征收人给予货币补偿、产权调换房屋和周转房。

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2023-07-04 08:36

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基本农田上建造养猪场属于违建，需要拆除。
根据土地管理法的规定，在使用土地的时候，不能改变土地的使用用途，如果改变土地使用用途，是属于违法行为，无效的行为。土地管理执法部门可以要求限期拆除。

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2023-07-04 08:38

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