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个人购房合同是我的名字，现在办房产证可以写我儿子的名字吗？

房屋产权 2023-07-04 08:50 人浏览

共3位律师解答

法律分析：购房合同写的是父母的名字，只要房产证没办下来前是可以加儿子名字的。但需要与开发商沟通，通过开发商将原购房合同上名字进行修改加上儿子的名字。这样就方便在办理房产证了，因为房产证名字是根据购房合上名字只理的。
如果没有在购房合同上加名，就只有等办理好房产证后，在去加名字了，这时就需要付税费了，不划算的。如果是房产证已经办理了，就需要用赠与的方式办理加名了。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
第五百九十九条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。
第六百条出卖具有知识产权的标的物的，除法律另有规定或者当事人另有约定外，该标的物的知识产权不属于买受人。
第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。
第六百零二条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。

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2023-07-04 08:48

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首先，办理房产证写谁的名字，几个人名字，是依据购房时，签署的购房合同上标注名字来定，不能增减和更改，其次，住房办理房产证如果是你一人名字，住房就是你婚后共有财产，权益属于你和配偶共有。如果写了你和你儿子名义，住房就是你和你儿子共有，没有约定份额前提，你俩一人一半，各占50%，其中，你名下那50%，属于你和配偶婚后共有，各占25%。
建议在孩子这么小的情况下还是不要写其名字的好。实践中已出现这种情况过户难的问题。如果写了孩子的名字，我认为应视为其个人财产不属于夫妻共同财产，但这只会造成离婚时房产问题的更为复杂话，因为显而易见将通过争夺孩子的抚养权来争房子。
如果产权证上有小孩的名字，那么离婚时，该房屋归孩子的部分不能作为夫妻共同财产进行分割
如果离婚，不能作为夫妻共同财产分割。

法律快车咨询顾问

2023-07-04 08:48

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法律分析：不可以。办理房产证写谁的姓名，几个人姓名，是依据购房时签署购房合同上签署姓名来定，不能增减和更改。想加名字，需要办理完毕夫妻俩姓名房本之后，买卖或是赠与过户一部分产权给子女，使得子女成为住房共有人，才可以办理加名字。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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2023-07-04 08:50

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