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爷爷生前有一单独产权的房屋，遗嘱公证由我继承，并说明房屋是由我出资购买的，现在已办好继承权公证，在办房屋过户时被告知需要交4%的契税，并说是赠与性质。请问这样是否是合法的？遗嘱公证由我继承，现在已办好继承权公证，在办房屋过户时被告知需要交4%的契税，是否是合法的？

继承 2019-03-17 16:53 人浏览

共4位律师解答

在财产问题上（这里的财产当然也包括房产）,继承与赠与的区别有：
　　
(1)个人通过遗嘱、法定继承不动产的，缴纳契税有两种情况。对于《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，不用缴纳契税。对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税。此外，还需收取产权登记费按件收取。
　　
(2)个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税(目前税率3%)，房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况免交个人所得税。

法律快车咨询顾问

2019-03-17 16:36

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1.继承房产过户，先到本地公证处，办理继承公证，有所有死者第一序列继承人（死者配偶，子女，爹妈）三方一起到本地公证处，办理选取继承人继承，有放弃的就签署放弃继承协议，一起签字做公证。

2.取得继承公证处，就有被选取继承人到住房所属房管部门，办理继承过户。重办继承人名字房产证。

继承律师团队
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2019-03-17 16:40

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继承人办理继承公证，只要当事人手续证件齐全，公证处会在受理公证申请之后15天之内出具继承公证书。　　《公证法》规定：　　第三十条公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。
但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。

平台特邀律师
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2019-03-17 16:53

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在法律上继承，有遗嘱或者遗赠抚养协议的按照遗嘱或者遗赠抚养协议继承，若没有则开始实施法定继承。公证遗嘱要符合法律规定方可发生法律效力：
《继承法》第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。

自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。

以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。
遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。

《继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
所以，公证遗嘱发生效力开始继承时是不需要其他继承人签字的。

平台法律顾问团队
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2019-03-17 16:50

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