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您好，老家的房子攻占要拆迁，一直经营小食杂店，只有营业执照，没有税务注册，能按照商业用房性质补偿或是更换面积吗？老家的房子攻占要拆迁，只有营业执照，没有税务注册，能按照商业用房性质补偿或是更换面积吗？

拆迁补偿 2019-03-10 10:32 人浏览

共4位律师解答

经营拆迁资产补偿费用
1、实践中关于土地补偿费用存在的问题。
门面房一般用来出租。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。门面房拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么承租者和业主在租赁合同中的期待利益如何保障?根据《条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。
对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。
门面房大部分是直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定。
全国各地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时，这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方，有关部门能应该重视，律师办案过程中更应当运用娴熟的技巧解决。

法律快车咨询顾问

2019-03-10 10:21

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根据商业用房，住宅用房，拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格结算货币补偿金额：
1.搬迁补助费，按被征收房屋建筑面积每平方米50元计算，每个权证房屋权证或其他合法房产凭证不足1000元的补足至1000元。
2.临时安置费，按被征收房屋建筑面积计算，每月每平方米28元，每个权证房屋权证或其他合法房产凭证不足600元的补足至600元。
3.实行货币补偿方式的，一次性发放12个月的临时安置费。实行产权调换的，按照产权调换协议约定的临时安置期限及规定的月临时安置费标准发放。
4.自征收签约期限首日起至30日内，按被征收房屋权证或者其他合法房产凭证记载的建筑面积，每平方米1000元计算搬家奖励，每个权证房屋权证或其他合法房产凭证不足50000元的补足至50000元。
5.自第31日起至45日内完成搬家并按规定办理房屋交接手续的，提前搬家奖励予以相应扣减。以第30日提前搬家奖励费金额为基数，第31日至第40日完成搬家并按规定办理房屋交接手续的，每日等额递减5%；第41日至第45日完成搬家并按规定办理房屋交接手续的，每日等额递减10%。
第45日奖励费金额与第44日相同。

征地拆迁律师团队
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2019-03-10 10:30

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营业商铺拆迁补偿的几种情况　　商铺拆迁补偿时是按商铺价值作赔偿的，但是现在出现了很多住宅改作商铺经营的情况，被拆迁房屋实际用途与房地产权证登记用途不符，依据规定以房地产权证注明用途为准。
　　住宅做商铺经营现象时有发生，房管部门正式声明了拆迁仍按住宅标准赔偿，房屋安全应由拆迁人负责。关于拆迁赔偿，被拆迁户要先以本人身份证在拆迁单位设立的监控资金银行开办一个活期存款账户，将账号交给拆迁单位，然后再正式与拆迁单位共同到市拆迁管理办公室办理拆迁补偿安置协议备案，5个工作日之后(星期
六、日，法定假期顺延)，被拆迁户就可以通过存折确认补偿款是否到账了。
　　拆迁人完成了对拆迁范围内的所有被拆迁人的房屋补偿安置工作后，要对房屋进行拆卸，必须到拆迁房屋所在地区级建设和市政局办理房屋拆卸备案手续，并受区城管执法部门对房屋拆卸现场的监管。被拆迁人如发现拆迁人在未办理有关合法拆卸备案手续的情况下进行违法拆迁工作，可直接到区级建设和市政局或区城管执法部门进行投诉。

平台法律顾问团队
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2019-03-10 10:32

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没有注册资金是不可能的，除个体工商户营业执照外，都必须有注册资金。　　个人独资企业设立登记：　　根据《个人独资企业登记管理办法》　　第五条　设立个人独资企业应当具备《个人独资企业法》第八条规定的条件。　　第六条　个人独资企业的名称应当符合名称登记管理有关规定，并与其责任形式及从事的营业相符合。　　个人独资企业的名称中不得使用“有限”、“有限责任”或者“公司”字样。　　第七条　设立个人独资企业，应当由投资人或者其委托的代理人向个人独资企业所在地登记机关申请设立登记。　　第八条　个人独资企业的登记事项应当包括：企业名称、企业住所、投资人姓名和居所、出资额和出资方式、经营范围。　　第九条　投资人申请设立登记，应当向登记机关提交下列文件：　　
（一）投资人签署的个人独资企业设立申请书；　　
（二）投资人身份证明；　　
（三）企业住所证明；　　
（四）国家工商行政管理总局规定提交的其他文件。　　从事法律、行政法规规定须报经有关部门审批的业务的，应当提交有关部门的批准文件。　　委托代理人申请设立登记的，应当提交投资人的委托书和代理人的身份证明或者资格证明。　　第十条　个人独资企业设立申请书应当载明下列事项：　　
（一）企业的名称和住所；　　
（二）投资人的姓名和居所；　　
（三）投资人的出资额和出资方式；　　
（四）经营范围。　　个人独资企业投资人以个人财产出资或者以其家庭共有财产作为个人出资的，应当在设立申请书中予以明确。　　第十一条　登记机关应当在收到本办法第九条规定的全部文件之日起15日内，作出核准登记或者不予登记的决定。予以核准的发给营业执照；不予核准的，发给企业登记驳回通知书。　　第十二条　个人独资企业营业执照的签发日期为个人独资企业成立日期。

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2019-03-10 10:32

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