我们社区的物业费是否合理收取额外的垃圾清运和公共用电？
物业管理合同
2023-07-12 17:44
人浏览
共3位律师解答
-
物业费是不等同于生活垃圾费的，生活垃圾费是指由保洁人员将垃圾从产生地清扫、收集并运送至垃圾转运站的服务行为所产生的费用；物业费是由各物业公司向住户收取的用于小区公共环境的清扫保洁、设施的维护等方面的支出；而垃圾处理费是指城管环卫部门将垃圾从转运站压缩并运送至垃圾处理场或垃圾焚烧发电厂进行集中无害化处理所产生的费用。物业费是经营性收费，而垃圾处理费是行政事业性收费。
无论谁产生的垃圾最终都要进行无害化处理的，所以，垃圾费的征收符合国家倡导的“谁产生，谁付费”的环保原则。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第九百四十二条 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 -
物业费里一般不包含垃圾处理费，物业服务合同中包括垃圾处理服务的除外。物业费一般用于公共物业及配套设施的维护保养、聘用管理人员、提供公用水电、购买或租赁必需的机械及器材、物业财产保险、清洁、公共区域植花种草及其养护、更新储备金等。
法律依据：《物业服务收费管理办法》第十一条
实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。 -
业主交纳的物业费不包含垃圾处理费，物业服务合同中包括垃圾处理服务的除外。物业费一般用于公共物业及配套设施的维护保养、聘用管理人员、提供公用水电、购买或租赁必需的机械及器材、物业财产保险、清洁、公共区域植花种草及其养护、更新储备金等。
法律依据：《物业服务收费管理办法》第十一条
实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
平台濮阳律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
我们社区的物业费是否合理收取额外的垃圾清运和公共用电？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
物业服务费用一般谁缴纳
#房产纠纷人浏览
-
商店的物业费和垃圾费是否按平方收取？
-
我们社区的物业费是否合理收取额外的垃圾清运和公共用电？立即咨询当前22,224位律师在线
-
物业费滞纳金合法吗 不交物业费有什么后果
#房产纠纷人浏览
-
我已经交了物业费，但是物业还要额外收取装修垃圾清运费
-
物业公司讨要物业费，如何确定是否超过诉讼时效？
#物业管理人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
我是物业人员，我们收的物业费里是否包含了城市垃圾处理费？
-
什么是商事代理制度
#法律文书大全人浏览
-
在社区收取物业费的情况下收取能耗是否合理
-
物业公司收取我的物业管理费，每月收取公共区域的水电分摊费合法吗？
-
问题紧急？推荐 合同纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
个体工商户营业执照年检网上申报流程是什么
#法律文书大全人浏览
-
物业公司收取我的物业管理费，每月收取公共区域水电分摊费合法吗？
-
申请书怎么写
#法律文书大全人浏览
-
新的物业费收取规定中，是否不再包括垃圾清理费、公共区水电费及砸墙费等这样的回复是否合理合规？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
注册个体户营业执照
#法律文书大全人浏览
-
物业公司收取的物业费里包括自来水二次加压费和垃圾清运费吗吗？
-
营业执照场地证明
#法律文书大全人浏览
-
公章申请书怎么写
#法律文书大全人浏览
-
问题紧急？推荐 合同纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
物业收公共能耗费是否合理？垃圾清运费合理吗？
-
办4050需要什么材料
#法律文书大全人浏览
-
专家，我们小区的物业公司收了我们的物业费后，也收了垃圾费和收公共水电费合理合法吗？
加载中