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律师您好，我是二手房纠纷案。我是卖方，我和买方当时口头约定房款79万，房屋一星期内打款过户，当时签了委托中介代办贷款的合同（合同显示了房屋的房款，没有显示出一星期内打款过户），买卖双方没有签房屋买卖合同，卖方给了我2万元定金，我给他打了收条。之后卖方20天后都没有给我房款，那我就说房屋不卖了，然后对方起诉了我。一审法官认定合同成立了，说我违约了，说双方买卖标的和价款均达成了一致，一般认定合同成立。请问这种情况算合同成立吗？谢谢我是二手房纠纷案。买卖双方没有签房屋买卖合同，一般认定合同成立。请问这种情况算合同成立吗？

合同纠纷 2019-03-10 10:58 人浏览

共4位律师解答

二手房买方违约金的算法：
1、双方已签订居间买卖协议（同中介方实施交易行为，所签署的协议，只要双方签字，手续合法，并加盖中介方公章，也具有法律效力，可作为法律证据依据的），就要按照协议相关内容进行买卖交易。
2、如在首付截止日前通知或催促或约定卖方（或中介方催促）进行首付款转账（或现金给付）手续，卖方一味拖延的话，那这个违约责任就属于卖方；
3、如与中介方在首付截止日前并未通知、约定卖方进行首付款转账或给付手续，直至延误，那这个违约责任在于和中介方。
4、无论方双方谁违约，根据居间协议的违约责任进行违约赔偿，一般的违约金赔偿为定金金额。也就是说卖方违约将赔偿买方所付的定金金额加定金（即退一赔一）；

合同纠纷律师团队
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2019-03-10 10:41

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具体以合同的约定为准，通常情况下处理方式如下：卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付“购房定金”等额的违约金；买方原因造成该合同不能覆行时，“购房定金”作为违约金赔偿卖方；此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失（包括且不限于各项代办服务费、税费、诉讼费、律师费等）。

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2019-03-10 10:47

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中介二手房买卖合同，是指主体不仅包括买卖双方，还包括作为居间人的中介的二手房买卖合同。中介二手房买卖合同与个人二手房买卖合同不同，不仅体现在合同主体，在合同的内容规定以及责任承担上也有相异的规定。
总之，在二手房买卖市场中，中介二手房买卖合同，明确了合同主体的权利义务，对三方起到了一定的规制作用。　　中介二手房买卖合同明确合同主体为三方，在大多数合同主体仅为买卖双方的基础上，增加了参与交易的第三方——中介公司为合同主体。
这样明确了中介公司的权利与义务，既能保护买卖双方的合法权益，同时也能维护中介公司自身的合法权益。　　中介二手房买卖合同明确了二手房纠纷预防及房款支付等重要部分，中介二手房买卖对二手房交易中最容易出现纠纷的房屋、房款交付方式以及税费支付方式等环节作出了详细规定，能尽量避免纠纷的发生。
　　中介二手房买卖合同合同示范文本不但对买卖双方之间的违约责任，同时也对买卖双方与中介之间的违约责任进行了明确约定。同时，示范文本对违约情况进行了细化，有效避免了类似争议的出现。

法律快车咨询顾问

2019-03-10 10:52

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因此，如果二手房买家出现逾期付款的情况，卖家按照之前约定20%的违约金承担赔偿，但是实际损失远远大于违约金的，想要增加违约金但买家拒绝的。建议卖家可以及时收集买家违反二手房买卖合同的证据，主要是实际造成的损失。
法院在进行判断的时候，确实是实际损失超过违约金的，那么，请求增加违约金的也会得到支持。当然了，要是实际损失较大的，还建议可以找个擅长解决房屋买卖合同纠纷的律师处理。

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2019-03-10 10:58

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