农村土地承包合同纠纷是房地产纠纷吗？
土地纠纷
2023-07-16 10:44
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土地承包合同纠纷主要有以下几个方面：法律和政策的变化引起的纠纷；管理混乱引起的纠纷；村干部权利滥用引发的纠纷；基层政府利用职权强行干预引发的纠纷；经济利益驱动引发的纠纷。
《农村土地承包法》第五十五条法律依据：《农村土地承包法》第五十五条
《农村土地承包法》第五十五条
因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。
当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。
《农村土地承包法》第五十六条
任何组织和个人侵害土地承包经营权、土地经营权的，应当承担民事责任。
《农村土地承包法》第五十九条
当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当依法承担违约责任。 -
土地承包合同纠纷主要有以下几个方面：法律和政策的变化引起的纠纷；管理混乱引起的纠纷；村干部权利滥用引发的纠纷；基层政府利用职权强行干预引发的纠纷；经济利益驱动引发的纠纷。法律依据：《农村土地承包法》第五十五条
因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。
当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。
《农村土地承包法》第五十六条
任何组织和个人侵害土地承包经营权、土地经营权的，应当承担民事责任。
《农村土地承包法》第五十九条
当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当依法承担违约责任。 -
不动产纠纷包括农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷。不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。
不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地，不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。就涉不动产的物权纠纷而言，因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，有关专属管辖的规定，由不动产所在地人民法院管辖。
就涉不动产的合同纠纷而言，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。双方约定了合同履行地的，由合同履行地法院管辖。未约定合同履行地或约定不明，交付不动产的，不动产所在地为合同履行地，由不动产所在地法院管辖。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
不动产纠纷的诉讼时效是多久
不动产纠纷诉讼时效一般为3年，按照规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
法律另有规定的，依照其规定，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。就是说双方当事人可以在三年的时间内向人民法院申请民事诉讼来维护自己的不动产，如果超过了三年的时间的话一般是不会进行受理的。
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