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张律师,婚前我借钱买房。婚后,我想加上我妻子的名字。银行说不,我需要在房产证上加个名字才能还清贷款。是这样吗?

房屋产权 2023-07-20 06:41 人浏览
共3位律师解答

  • 一、婚前贷款买房婚后可以加对方名字吗
    1、婚前贷款买房婚后可以加对方名字。房产证上加配偶名字的情况主要有两种情况:
    (1)有房无贷;
    (2)有房有贷。
    但因为房子处于抵押状态,所以要加名字的话,得先到贷款银行去咨询抵押变更的事情,如果银行同意变更产权人的话,银行会出具相关的证明,然后双方携带结婚证,身份证等材料到房管局办理即可。
    2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    第二百一十条
    不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
    国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
    二、婚前按揭房婚后加名字的流程是什么
    婚前按揭房婚后加名字的流程如下:
    1、先去银行办理抵押变更手续,具体程序请咨询贷款的银行。
    2、带好双方的结婚证、身份证、房产证的正副本,去房屋所在地区的房地产交易中心。
  • 亲,婚前买的房子婚后想加名字,涉及到房产份额的交易行为。更名按交易办理,不仅需要把贷款还清还需要缴交交易份额的房产交易税才能办理。
  • 若是婚后还贷的,房产证上是不能再加名字的。因为银行是债权方,他们有权拒绝加名要求,且贷款是一方办理的,抵押给银行的房产若添加了另一人共有,银行是要承担风险的;加名是保证另一半的财产份额,可以通过公证来解决此问题。
    法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 
    为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
    前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
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