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刚买的房子售楼员让交专项维修基金（只包括电梯维修，不包含房顶漏水维修），正式交房那天让交物业费，物业费里不包含电梯维修费吗？刚买的房子售楼员让交专项维修基金（只包括电梯维修，不包含房顶漏水维修）物业费里不包含电梯维修费吗？

房产纠纷 2019-03-26 05:16 人浏览

共4位律师解答

在交房前交纳。根据《住宅专项维修资金管理办法》第十二条　商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。　　已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。
　　公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。第十三条　未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。

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2019-03-26 04:51

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不用电梯，电梯维修费，还需要交。电梯的产权，是归属于业主共有的。所以，业主对电梯具有维修维保电费等支出，即使你不使用，也是需要交纳的，因为电梯设备的共有产权是不能分割的。
电梯系统属共有部分中的共用设备。共有部分的特性是：产权上属全体产权人，功能上供全体产权人使用，实物形态上不能分割给各产权人。按照我国现行物业管理的有关政策规定，住宅专有部分由产权人自行负责维护管理，住宅共有部分由物业管理企业统一负责维护管理，其费用由全体产权人分摊。

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2019-03-26 04:57

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不一定，这个要看具体情况而定。首先需查明房屋漏水的具体原因。如果是公用水管破损而漏，则是整栋楼的责任，可以申请房屋维修基金进行维修。其次，如果是楼上的原因造成漏水，则要考虑是谁造成的。
还有就是，在房屋保修期内，房屋本身出现质量问道导致楼水，这样一楼和二楼都没有责任，由开发商承担责任。

平台法律顾问团队
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2019-03-26 05:15

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不交物业费法院会怎么处理？
缴纳物业费是业主的义务，物业公司起诉法院胜算的把握很大，物业公司作为原告的诉讼请求一般有3项：
1、要求被告支付所欠的物业费；
2、要求被告支付滞纳金；
3、要求被告支付诉讼费。
以上原告的诉讼请求在法院判决的情况下会全部支持原告的诉讼请求，但是欠缴物业费的官司毕竟是民事纠纷，是可以法庭调解的，被告只要当庭同意立即支付所欠的物业费，法官会做原告的工作让原告撤诉，如果被告生活困难，法官会制作调解书分期付所欠的物业费，如果被告不服从调解，那么法官只能全部支持原告的诉讼请求。

法律快车咨询顾问

2019-03-26 05:16

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