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你好，我想问一下，我的租赁立面是房东在合同中约定的，到期不续约需要提前三个月通知他，但是我没有通知，到期不续约是违约吗？

房屋租赁 2023-07-22 15:20 人浏览

共3位律师解答

合同到期房东不续签的处理：如果没有特别的书面约定，合同到期房东有权不续签，租客没有权利要求房屋继续出租给自己。如果双方事先有书面约定：本次合同到期后，双方应当按照原来的条款内容继续签订合同，房东不续签时属于违约行为，租客有权要求房东续签，协商不成起诉解决。
除了前述情形外，租客则只能腾房搬离。因此，签合同租房子时，应当合理确定租期，以免很快到期后房东不续租，给自己造成损失。法律依据：《民法典》第七百三十四条
租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

法律快车咨询顾问

2023-07-22 15:17

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1、房屋租赁合同到期怎么续签的问题详情如下：一般情况下，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效;但租赁期限为不定期。房屋承租人还想续租并且与房东达成一致的话，可以签订续租合同。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百三十条，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方;租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期;租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

平台特邀律师
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2023-07-22 15:18

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1、房租合同到期的可以续签，也可以不续签。我国法律并没有自动续约的规定。需要续签的要与出租人进行协商，但承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，视为不定期租赁，当事人在终止合同前，能够合理的通知对方到期的期限即可。
2、法律依据：《民法典》
第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

房产纠纷律师团队
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2023-07-22 15:20

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