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您好，房屋转租合同和租赁合同有什么不同？

房屋租赁 2023-07-28 21:18 人浏览

共3位律师解答

转租合同和正常租房合同写法一样，但需要满足以下条件：
（一）房屋租赁合同有效且尚未终止。
（二）经出租人同意。
（三）次承租人须符合法定的条件。次承租人其实就是房屋转租合同中的承租人，其法律地位就是承租人，称其为次承租人只是为了使其与房屋租赁合同中的承租人相区分，从而明确其与出租人和承租人之间的关系。
（四）房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应。法律依据：《民法典》第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

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2023-07-28 21:16

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一、房屋转租合同的法律效力如何认定
1、房屋转租合同的法律效力认定情况如下：
（1）租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失；
（2）如果出租人同意转租，则视为出租人对转租合同的追认，那么转租合同自始有效；
（3）如果出租人明确表示不同意转租，则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，出租人解除该合同的，转租合同被撤销，自始无效。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
二、房子转租怎么签合同
房子转租可以与第三人直接签订转租合同。合同中应具备以下内容：
1、转租人与次承租人的个人身份信息；
2、表明该合同为征得原出租人同意而签订的转租合同，以及原租赁合同的租赁期限、转租合同的租赁期限；
3、房屋基本情况、租金及支付方式；
4、双方权利义务；
5、违约责任。

房产纠纷律师团队
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2023-07-28 21:16

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房屋转租合同主要有下列法律的效力：
1、经过出租人同意的转租合同有效；
2、未经过出租人同意的转租合同，出租人有权解除合同；
3、房屋租赁合同合法有效，房屋转租合同才可能合法有效；
4、房屋租赁合同终止时，转租合同亦随之终止。法律依据：房屋转租合同主要有下列法律的效力：
1、经过出租人同意的转租合同有效；
2、未经过出租人同意的转租合同，出租人有权解除合同；
3、房屋租赁合同合法有效，房屋转租合同才可能合法有效；
4、房屋租赁合同终止时，转租合同亦随之终止。
法律依据：
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

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2023-07-28 21:18

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