询问土地转包与租赁的区别。土地租赁合同是什么？
土地纠纷
2023-08-03 07:20
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土地流转合同与租赁合同的区别在于：
1、对象不同，土地流转合同的合同对象特定为土地承包经营权，租赁合同针对的对象更广泛；
2、主体不同，土地流转合同的一方主体是土地承包经营权人，租赁合同的主体一方一般为租赁物所有人或管理人、使用人；
3、期限不同，租赁合同不得超过20年，土地流转合同受合同期限限制。法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条
承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承。
林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。
《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零六条
当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。 -
土地流转合同和土地租赁合同具有以下区别：
1、对象不同，土地流转合同的合同对象特定为土地承包经营权，租赁合同针对的对象更广泛；
2、主体不同，土地流转合同的一方主体是土地承包经营权人，租赁合同的主体一方一般为租赁物所有人或管理人、使用人；
3、期限不同，租赁合同不得超过20年。法律依据：《农村土地承包法》第三十六条
承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。
第四十条
土地经营权流转，当事人双方应当签订书面流转合同。
《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零六条
当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。 -
土地流转合同与租赁合同的区别有：对象不同，主体不同，期限不同。土地流转合同一般指土地承包经营权流转合同。土地承包经营权流转合同是农村土地承包经营权流转，转让方（以下简称甲方）与受让方（以下简称乙方）之间签订的合同。
租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条
承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承。
林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。
《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零六条
当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
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