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子女把房子过户给父母应该怎样办理

房屋产权 2023-08-05 12:22 人浏览
共3位律师解答
  • 通常父母将房屋过户给子女时,是通过赠与的方式办理的。需要办理的手续如下:
    1、与子女签订房屋赠与合同,约定将房屋无偿赠与给子女。
    2、向不动产登记部门递件。
    3、不动产登记部门核定应缴纳的税费,由赠与人或者受赠人向税务机关缴纳。
    4、将纳税凭证交不动产登记部门审核后,不动产登记部门核发变更后的不动产权证书。法律依据:《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。
    属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:
    (一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
    (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
    (三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
    (四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;
    (五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;
    (六)申请更正登记或者异议登记的;
    (七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
  • 法律分析:将房产过户给子女
    需要办理的过户手续如下:签订转让、赠与或继承合同,签字(共有房产需要父母双方签字);提交申请材料,到房产局填写表格和存量合同;房产局给予回执单,缴纳税费;交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
  • 法律分析:父母房产过户给子女需要的手续:
    1、赠与过户:先到公证处做赠与公证,再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口本、结婚证、房产证。
    2、赠与费用:公证费2%,契税3%,交易手续费每平方6元,登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。
    3、买卖过户:带身份证、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。
    4、买卖费用:契税
    1.5%,交易手续费每平方6元,个人所得税1%,水利建设基金
    0.1%,登记工本费,5年外的可免
    5.6%营业税。法律依据:《中华人民共和国民法典》
    第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
    第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
    第二百一十一条 当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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