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还在还款期的房子能不能办理过户？

房屋买卖 2023-08-05 17:10 人浏览

共3位律师解答

房屋还贷期间可以过户，卖方提前还清贷款。实践中还有一些问题需要注意：
1、交易以房产证为准，有房产证才能上市；
2、目前银行一般不办理按揭转让手续，一般是业主自筹资金还清贷款，取出房产证；也有客户以定金的形式向卖方支付部分现金，帮助他们取回房产证，这取决于客户对卖方和委托中介公司的信任，这种方式对买方有风险，一般不会被接受；
3、目前只有少数银行能办理按揭转让，同时，您需要委托中介机构向银行申请按揭转让，二手房按揭业务银行不接受个人申请，需要委托中介机构执行。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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2023-08-05 17:07

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贷款还清后七个工作日左右就能办理过户手续。房贷还清后，业主需携带贷款合同、购房合同及之前还款的贷款还款记录，然后到还款银行所在地出具贷款已还清的相关证明，再携带业主身份证、户口本、银行出具的证明、购房合同、贷款合同、原产权证、房屋其他权利证等信息，再到房管局办理换证业务。
过户是一个使用正常程序，将属于一个所有人的事情变成另一个所有人的过程。房屋转让所有权规定投入使用的房地产买卖双方应当签订房地产买卖合同。
法律依据：《城市房地产转让管理规定》
第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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2023-08-05 17:08

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房子在按揭中可以办理过户手续,方法如下:
1.双方签订贷款合同,并约定谁来还款,税费缴纳方(一般卖方的贷款由买方的首付来还);
2.双方到银行签订贷款合同;
3.银行贷款审核通过后办理结清贷款;
4.结清贷款后在注销他权;
5.注销他权后办理过户手续;法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

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2023-08-05 17:10

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