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关于二次抵押贷款

抵押担保 2023-08-05 17:10 人浏览

共3位律师解答

房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：
1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;
2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;
3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;
4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;
5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;
6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。

债权债务律师团队
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2023-08-05 17:08

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虽然在日常生活我们经常会听到“二次抵押”这个名词，但是真正了解它的人却很少。那么，什么是二次抵押呢？
所谓二次抵押，其实就是二次抵押贷款，是指借款人将已经作抵押的抵押物再次抵押，从银行获得资金解决消费需求的一种贷款方式。
据悉，申请二次抵押时，借款人无需提前还清银行贷款，只要能通过银行认可的评估机构的评估，银行则会根据评估价值确定贷款额度，从而发放贷款。

平台特邀律师
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2023-08-05 17:08

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二次抵押车先抵押优于后抵押，债务人未履行还款义务，抵押合同已经登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；已经登记的的优先于未抵押登记的；双方均为登记的为顺序相同的，按照债权比例清偿。
《民法典》第五百五十一条法律依据：《民法典》第五百五十一条
《民法典》第五百五十一条
债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。
债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。
第五百五十三条
债务人转移债务的，新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩；原债务人对债权人享有债权的，新债务人不得向债权人主张抵销。

法律快车咨询顾问

2023-08-05 17:10

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