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房子有贷款，婚后可以在房产证上加名字吗？要如何加

房屋产权 2023-08-06 06:34 人浏览

共3位律师解答

经过财产拥有者的同意，是可以在两人婚后加上另一方的名字。具体解释如下：
物权法规定，动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
首先很明确购房是婚前行为，所以该房产为个人财产，婚后共同还款部分为共同财产。所以这种情况下，给配偶加名字，确实要再收契税。
由于属婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独所有的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记(赠与)收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税(权证)、房屋登记费。
至于收费标准每个地方的房管部门要求不一样。
扩展资料：
房产证加名分三种情况：
1、无房贷加直系亲属名字的，业主到房屋交易中心办理；
2、有贷款加直系亲属名字的，业主先去银行办理抵押手续变更，再去房屋交易中心办理；
3、房产证加非直系亲属名字的，则按照房屋买卖流程操作。

法律快车咨询顾问

2023-08-06 06:32

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婚后房子要加上名字有必要加方法：
1、确定是否有房贷。有房贷的不能加名。因为在银行办房贷时，房子已经被抵押；
2、有房无贷的，双方要带着身份证、房产证、结婚证等有关证件到房管局填加名申请；
3、房管局核实无误后，会马上办手续；
4、在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
1、工资、奖金、劳务报酬；
2、生产、经营、投资的收益；
3、知识产权的收益；
4、继承或者受赠的财产；
5、其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

平台特邀律师
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2023-08-06 06:32

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《民法典》规定结婚后，可以在房产证上加上妻子的名字，只要双方达成合意即可。根据相关法律规定，若是不加名字，且是婚后用夫妻共同财产购买的，也是属于夫妻共同财产。法律依据：《民法典》第一千零四十六条
结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或者个人加以干涉。
第一千零四十七条
结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。
第一千零四十八条
直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚。
第一千零四十九条
要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。
符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。完成结婚登记，即确立婚姻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。

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2023-08-06 06:34

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