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房屋买卖合同损害第四人利益的，应当起诉法院认定无效合同吗？

房屋买卖 2023-08-07 00:48 人浏览

共3位律师解答

按照合同无效规定处理

法律快车咨询顾问

2023-08-07 00:45

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房屋买卖合同无效的情形有：
1、房地产分离出卖；
2、双方行为人恶意串通；
3、产权主体有问题；
4、侵犯优先购买权；
5、单位违反规定购房；
6、价格欺诈，显失公平；
7、非法转让
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效
第五百零五条规定，当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效
第五百零六条规定，合同中的下列免责条款无效：
（一）造成对方人身损害的；
（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效
第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效
第五百零六条合同中的下列免责条款无效：
（一）造成对方人身损害的；
（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的

房产纠纷律师团队
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2023-08-07 00:46

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如果房屋买卖合同无效判决可以重新起诉。当事人可以在收集完现有证据、确定管辖法院并准备好起诉状、身份证件、购房合同等相关材料后向人民法院重新起诉。法律依据：《民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

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2023-08-07 00:48

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