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没有产权证的房屋买卖有效吗？

房屋买卖 2023-08-07 15:03 人浏览

共3位律师解答

没有房屋产权证的房屋买卖如果依法进行的有效力。一般来说，房屋产权证具体包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，当事人没有房屋产权证的无法办理过户登记手续，但不影响房屋买卖的效力。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。

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2023-08-07 15:01

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法律分析：不一定，只要满足行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗三个条件，行为人所签订的买卖合同即为有效，没有房屋产权证的房屋买卖是否有效要看具体是否符合上述条件，比如，农村宅基地上的房屋转让中，如果是非同一集体组织间成员的买卖、违反一户一宅等法律法规强制性规定的，该合同皆属无效。如果该房屋允许买卖，只是暂未取得房屋产权证或无法取得房屋产权证的，只要没有存在违反国家法律、行政法规强制性规定的情形，该房屋买卖合同都为有效。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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2023-08-07 15:01

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一、没有产权证的房屋买卖合同有效吗？
1、没有产权证的房屋买卖合同有效，但是：
（1）不发生债权转移的效力，有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同，这样的合同也并非一定无效。
（2）这样的合同其实是附条件合同，在所附条件卖方拿到房产证或者具备转让条件成就以后合同才生效。
2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
未依法登记领取权属证书的房屋不得转让，但强制性规定分为效力性强制性规定和管理性强制性规定。
二、买没有产权证的房子有什么风险？
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受相关法律规定保护；
2、在房屋被拆迁时无法按相关法律规定政策及相关法律规定获得拆迁补偿；
3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任；
4、如过所交易房屋为非法开发、无房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险；
5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行；
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

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2023-08-07 15:03

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