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没有房产证的房屋买卖合同是否有效

房屋买卖 2023-05-22 10:48 人浏览
共3位律师解答
  • 没有房产证的房屋买卖合同如果依法成立的有效。房屋是否有房产证不影响合同效力，订立房屋买卖合同，当事人应当具有相应的民事行为能力，意思表示真实。依法成立的合同自成立时生效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
    具备下列条件的民事法律行为有效：
    （一）行为人具有相应的民事行为能力；
    （二）意思表示真实；
    （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
    第一百五十三条
    违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
    违背公序良俗的民事法律行为无效。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2023-05-22 10:48

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  • 没有房产证的房屋买卖合同一般具备意思表示真实等条件时，是有效的。但是没有房产证的房屋，不可以转让。
    《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
    （一）行为人具有相应的民事行为能力；
    （二）意思表示真实；
    （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
    《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：
    （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
    （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
    （三）依法收回土地使用权的；
    （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
    （五）权属有争议的；
    （六）未依法登记领取权属证书的；
    （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。法律依据：《民法典》第一百四十三条
    具备下列条件的民事法律行为有效：
    （一）行为人具有相应的民事行为能力；
    （二）意思表示真实；
    （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-05-22 10:48

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  • 没有房产证的房屋买卖合同满足下列条件就是有效的：房屋买卖合同主体意思表示真实；房屋买卖合同主体具有相应的民事行为能力；房屋买卖合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；法定其他有效条件。没有房产证，不影响合同效力。法律依据：《民法典》第一百四十三条
    具备下列条件的民事法律行为有效：
    （一）行为人具有相应的民事行为能力；
    （二）意思表示真实；
    （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
    第二百一十五条
    当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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    2023-05-22 10:47

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