襄阳房屋买卖法律问答

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房屋买卖
卖家不办房本怎么办？
起诉开发商要求办理产权证
黄石法律问答顾问
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2018年我买的第一套房的税率是5％，是否可以申请退税？
房屋买卖一般用交个人所得税，适用比例税率，税率为百分之二十；但个人购买首套房不需要交个人所得税，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。《个人所得税法》第二条法律依据：《个人所得税法》第二条《个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
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回迁房办理不动产证需要哪些资料
迁房办不动产证需身份证、权属来源证明、面积等材料。从法律角度看，回迁房办理不动产证是确认产权的关键步骤，需提供完整材料以证明权属。如无法提供必要材料，可能面临产权不明确的风险。
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私自变卖共同房产的合同有效吗
私自变卖共同房产的合同通常无效，但存在例外。处理方式包括：一是通过协商或法律途径确认合同无效；二是在符合法定条件下，承认合同有效。选择依据在于是否存在双方协议、配偶追认或善意第三人购买等情况。建议咨询专业律师，根据具体情况选择合适方式。
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买房六日可以交定金吗
买房六日可以交定金，但需谨慎。依据《中华人民共和国民法典》规定，定金是作为债权担保的一种方式，合同自实际交付定金时成立。但需注意，若后续出现不履行债务或履行不符合约定的情况，定金可能无法退回，甚至可能面临双倍返还定金的责任。因此，在交定金前务必充分了解房屋情况和合同条款。
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残疾人买房要交税吗？
详询当地税收主管部门
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农村老房子可以买卖吗?合法吗
农村老房子可以在一定条件下合法买卖。依据相关法律规定，买卖双方需为同一村村民或买受人之后将户口迁入该村，且符合宅基地申请标准。房屋需建造合法，符合当地标准，并经集体经济组织批准同意。若不符合条件进行买卖，可能面临法律风险和无效交易。
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