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没有房产证没有土地证是个集基地 1962年建的房子当时哥兄弟还小没分到土地??只有爷爷奶奶和三个姑妈的现在还有2个姑妈以嫁人还有个奶奶健在??请问他们有权利来享受集基地的所有，还有如何证明房子的所有使用权，没有房产证和土地证如何去公证处证明！没有房产证没有土地证还有如何证明房子的所有使用权，没有房产证和土地证如何去公证处证明！

房产纠纷 2019-03-29 08:49 人浏览

共4位律师解答

如果发现购买的房屋有质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。

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2019-03-29 08:31

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拆迁补偿中房子土地证的作用是：房地产权证的定位不是全国都一样的标。有的地方已经是土地、房产两证合一了，一本房地产权证上就记载了土地和房屋的权属信息。有的地方还没有做到两证合一，还是一本国有土地使用权证和一本房屋权证。

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2019-03-29 08:36

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房产的所有权与使用权是可以分离的，单位的房子分给个人居住，房屋出租都是所有权与使用权分离的例子。　　房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。《中华人民共和国民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
　　房屋的占有权通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。例如，房屋出租，就将房屋一定时期内的占有、使用权让渡给承租人来行使。　　房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。
通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。房屋的收益权是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。例如出租房屋，房主从房客处收取租金。
　　房屋的处分权是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。如房主作为债务人以住房作抵押向债权人借债，若是到期不能清偿债务，债权人可以处分房屋并优先受偿。

法律快车咨询顾问

2019-03-29 08:45

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延期不超过一年的情形，开发商应在房屋交付后3个月内办理房产证，未办理的，除双方有特殊约定外，开发商应当承担违约责任。因此，可以先与开发商协商，协商不成可以起诉开发商要求其继续履行合同，限期办理房产证并给付违约金。
若合同中没有约定违约金，你可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融计收逾期贷款利息的标准，要求开发商支付违约金。延期超过一年的情形，由于开发商的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。
起诉开发商时，应提供本人身份证、合同、补充协议文本，还要提供开发商的法定代表人、住址，联系电话等信息，在开发商辖区法院起诉庭起诉。

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2019-03-29 08:49

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