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房屋购买合同和银行贷款合同已解除

房屋买卖 2023-08-11 07:26 人浏览

共3位律师解答

房屋买卖合同解除的情形具体包括：
1、合同双方协商一致的；
2、达到约定解除条件的；
3、因不可抗力导致无法交房或无法支付价款的；
4、非开发商过错，买方未能办理按揭而使合同无法实际履行；
4、买受人迟延履行支付购房款义务，经催告后在3个月内仍未履行。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

房产纠纷律师团队
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2023-08-11 07:25

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房屋买卖合同解除的情形有：
1、解除协议，合同双方可以在房屋买卖合同中约定，在某些情况下，房屋买卖合同解除；
2、法定解除，开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的、开发商私自抵押已售房屋；
3、一房二卖或为拆迁补偿安置房屋；
4、房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超过3％的；
5、开发商迟延履行主要义务，不能办理产权证；
6、担保贷款合同不能订立；
7、开发商虚假宣传或者隐瞒重要事实，构成根本违约，导致买受人在购房时期望的合同目的无法实现；
8、不可抗力；
9、签订合同时不可预测的情况下，不需要或不能继续履行合同。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

法律快车咨询顾问

2023-08-11 07:25

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房屋买卖合同解除的情形有：
1、买卖双方协商一致解除的；
2、逾期交房超过一定期限的；
3、房屋质量不符合合同约定标准的；
4、面积误差比绝对值超过3%的；
5、擅自变更规划设计的；
6、不能依约取得房屋所有权证书的。法律依据：《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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2023-08-11 07:26

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