邢台房屋买卖法律问答

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房屋买卖
开发商没有三书一证一表，我能收房吗？
若开发商没有三书一证一表，您应谨慎收房。具体操作上，可以：1.在收房前明确要求开发商提供完整的文件；2.如开发商无法提供，可暂缓收房并发出书面通知；3.如已收房但发现问题，及时保留证据并寻求法律途径解决。在处理过程中，务必注意保护自身权益，避免不必要的风险。
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但是没有返还有办法追回吗,只有口头承诺返还3w,交了6w,关于购房团购费的?
您好，您的情况有可能追回团购费，但存在困难。因为没有书面合同和房款减扣记录，且转账凭证显示收款方非售房部公司，这些因素增加了追回的难度。建议您尽快收集更多证据，如与售房部的沟通记录、转账凭证的详细信息等，并通过法律途径维护自己的权益。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果开发商存在违规行为，您有权要求其承担相应责任。如果开发商在交易过程中存在欺诈行为，您还可以考虑报警处理。
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商品房网签备案区别有哪些？
商品房网签和备案操作不同。网签时，双方通过网络平台签订合同，信息即时上传至房地产管理系统。备案时，开发商需持预售合同等材料，到房地产管理部门办理登记备案手续。购房者应督促开发商及时备案，确保合同法律效力。若开发商拖延或拒绝备案，购房者可通过法律途径维护自身权益。
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如何处理开发商不给更名
有以下几种情况：1、没有网签的商品房买卖合同尚未拿到交易中心签和备案。这时购房者只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，以需更改的人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费，处理起来比较简单，开发商一般都会同意。2、已经完成网签的具体流程是首先要撤网签，然后去房管局要重新签的材料，然后才能重新备案签新的合同。这个方式对于开发商比较麻烦，国务院也规定禁止期房转让，对于开发商还有一个撤网签率的问题，所以开发商都不会这么做。3、等房产证下来改名如果购房者只是打算增减名字，那么可以等待房产证下来后办理更名，夫妻之间更名是只收工本费的。但需要注意，如果不是夫妻，要按照二手房交易流程计算相应费用。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第二十条转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
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我买的175平方的房子，还没有交工，但我通过途径去看了一下实房这个公摊应该也规定的比例的吧？
对于您所遇到的房屋面积问题，常见的处理方式包括与房地产开发企业进行协商，要求按照实际面积调整房价或进行补偿；或者通过法律途径解决，如提起诉讼或申请仲裁。在选择处理方式时，建议您根据实际情况综合考虑，如果双方能够友好协商解决，则可以节省时间和精力；如果无法协商解决，则可以通过法律途径来维护自己的合法权益。
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如何补办动迁房五联单丢失
向主管部门查询情况
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房子被我父亲私下卖掉了。在这种情况下可以提起诉讼吗？
法律分析：私自卖别人房子承担侵权赔偿责任。对于房屋被他人卖掉的情形，属于财产侵权行为，当事人可以自行协商解决，协商解决无效的，可以依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院根据实际情况及相关法律规定判决侵权人承担相应的侵权赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
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买房父母不给户口本可以起诉吗
针对“买房父母不给户口本可以起诉吗”的问题，简要回答是：可以起诉，但具体操作需依据实际情况。如已尝试协商无果，可准备相关证据向法院提起诉讼；同时，考虑寻求调解来缓和家庭矛盾。若法院判决父母需协助提供户口本，而对方仍不履行，可申请强制执行。在整个过程中，应注意保护自己的合法权益，避免因处理不当而引发更多纠纷。
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对方不转让所有权。怎样起诉？
可以通过诉讼要求赔偿
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没结婚的情况下，男方买房子能写女方名么
对于没结婚的情况下男方买房写女方名的问题，常见的处理方式有两种：一是直接写女方名字，但双方需签订书面协议明确权益；二是不写女方名字，但可以通过其他方式如赠与、借款等保障女方权益。具体选择应根据双方实际情况和信任程度来决定，建议咨询专业律师以避免未来可能出现的纠纷。
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你好。我想退房子
退房的条件包括当事人协商一致或达成约定解除事由，或者因不可抗力致使不能实现合同目的、当事人根本违约等情况。在符合这些条件时，当事人可以单方起诉解除买卖合同。具体的退房程序包括协商、约定、起诉等步骤。这些规定主要依据《民法典》第五百六十二条和第五百六十三条。
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我付钱办理公租房被骗报警有用吗？
租房被骗报警有用。租房被骗表现为受害人被行为人欺骗导致人身财产权益受损，涉嫌诈骗罪，诈骗罪是公诉案件，是可以由公安机关进行侦查、搜集证据的。所以，租房被骗了报警是有用的。根据《刑事诉讼法》第三条规定，对刑事案件的侦查、拘留、执行逮捕、预审，由公安机关负责。检察、批准逮捕、检察机关直接受理的案件的侦查、提起公诉，由人民检察院负责。审判由人民法院负责。除法律特别规定的以外，其他任何机关、团体和个人都无权行使这些权力。人民法院、人民检察院和公安机关进行刑事诉讼，必须严格遵守本法和其他法律的有关规定。法律依据：《中华人民共和国刑事诉讼法》第三条对刑事案件的侦查、拘留、执行逮捕、预审，由公安机关负责。检察、批准逮捕、检察机关直接受理的案件的侦查、提起公诉，由人民检察院负责。审判由人民法院负责。除法律特别规定的以外，其他任何机关、团体和个人都无权行使这些权力。人民法院、人民检察院和公安机关进行刑事诉讼，必须严格遵守本法和其他法律的有关规定。
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父母为儿子买房的程序以儿子的名字为准。如果他们现在想收回房子呢
法律分析：用儿子名字买房父母可以取回，但是需要是该房屋为父母出资，且该房屋在未办理过户登记。父母出资买房写儿子名，属于父母对孩子的赠与，该房屋在未办理过户登记前，父母可以撤回赠与、要回房屋。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。第六百六十三条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
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牛律师你好！车卖了过不了户，又销不了户该怎么办？
针对车辆卖出后无法过户和销户的问题，常见处理方式有：1.与买家协商，尽快办理过户手续；2.若买家不配合，可寻求法律援助，通过法律途径解决；3.若车辆已报废或无法找回，可准备相关材料到车管所办理销户手续。选择处理方式时，需根据实际情况和法律法规进行权衡，确保自身权益不受损害。
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法院判决的商铺过户税费是多少
法院判决的商铺过户税费具体数额需根据商铺的具体情况计算，一般包括契税、营业税、土地增值税、所得税等。税费计算基于商铺的面积、购房时间、房价等因素。如不及时缴纳相关税费，可能面临法律责任，影响产权变更登记进程。建议咨询当地税务部门或律师以获取准确税费数额。
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假如你想退房，你已经提前支付了第二个月的房款，第二个月你想退房吗？
法律分析：想提前退房，如果房东无过错，是可以不退还押金的。法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。除非房东有合同法规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
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安置房有网签吗
是的，安置房有网签环节。网签是为了确保买卖双方的权益，在双方达成购买意向后，通过网签系统录入合同信息并确认，然后提交备案。依据《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》，网签是房屋交易管理的重要环节，有助于加强交易监管和实现关联业务有序衔接。未能及时进行网签可能会导致合同无效或产生其他法律纠纷。
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