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我2006年买的房子交了首付，到现在开发商也没有把房产证办下来，前不久说房子要拆迁，开发商要我们把尾款付了，否则就要起诉我们，这合理吗?到现在开发商也没有把房产证办下来，前不久说房子要拆迁，开发商要我们把尾款付了，这合理吗?

拆迁补偿 2019-03-21 13:32 人浏览

共4位律师解答

违约责任的承担方式有以下几种，房产买卖过程中，开发商违约同样适用：
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

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2019-03-21 13:06

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关于房产证起诉的情况很多，需要具体情况具体分析。比如，起诉开发商不给办理房产证的案件诉讼费是多少？民事案件受理费按照下列表格计算收取：
1、财产案件
（1）1万元以下 50元
（2）1万元－10万元
2.5%－200元
（3）10万元－20万元 2%+300元
（4）20万元－50万元
1.5%+1300元
（5）50万元－100万元 1%+3800元
（6）100万元－200万元
0.9%+4800元
（7）200万元－500万元
0.8%+6800元
（8）500万元－1000万元
0.7%+11800元
（9）1000万元－2000万元
0.6%+21800元
（10）2000万元以上
0.5%+41800元

平台法律顾问团队
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2019-03-21 13:13

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可以提起诉讼。房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。

法律快车咨询顾问

2019-03-21 13:26

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开发商违约了怎么办？
1、开发商违约时，购房者应注意保留相关证据材料
在发生延期交房的纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。
2、注意诉讼时效问题
鉴于房屋延期交付的时间存在不确定性，购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。

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2019-03-21 13:32

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