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房贷期房如何退还给开发商，有什么法律规定

房屋买卖 2023-08-11 17:16 人浏览

共3位律师解答

按照合同的约定进行处理

法律快车咨询顾问

2023-08-11 17:14

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依据买卖合同的约定处理

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2023-08-11 17:14

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一、期房还贷中可以退房吗
1、期房还贷中不可以退房，因为已经办了贷款的期房，银行和房管局都有有备案的。而且办理银行是和银行、开发商进行了三方会签，不是单一的只针对开发商，如果违约，银行会按照合同上条款将房产进行拍卖。
2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
二、期房退房的条件有哪些
期房退房的条件如下：
1、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知；
2、合同无效。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同；
3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意；
4、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息；
5、房屋质量不合格影响使用。因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

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