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请问一下在中山买房，需要半年社保才可以买，但是开发商说先可以买房再买社保，付钱的时候签个草签合同，6个月后签正式合作，请问对我的权益有没有保障？请问一下在中山买房，需要半年社保才可以买，但是开发商说先可以买房再买社保，请问对我的权益有没有保障？

房产纠纷 2019-05-19 12:42 人浏览

共4位律师解答

单位不予足额缴纳社会保险金的行为与不支付劳动报酬相似，应当赋予劳动者合同解除权。据此，上海市高级人民法院有明确的规定：用人单位未依法缴纳社会保险费，劳动者可以随时通知用人单位解除劳动合同，并且劳动者有权要求用人单位补缴社会保险费。

此外，司法实践认为单位出资为外地员工办理落户而签订服务期协议应属有效，但当劳动者因单位不支付社会保险费而单方解除劳动合同的，可不必支付违约金。

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2019-05-19 12:16

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各地购房政策不一，建议可以先到当地房管部门咨询了解最的政策，一般来说如果缴纳社保期间有断缴，即使再补交都不能算是购房资质了。社保跟买房没有直接关系，买房子一定要有房产证，没证的不要买；若是买卖的话单靠签订买卖合同不能保证购房者权益，风险很大；对法律明确规定不准上市的房产，建议放弃交易。

平台法律顾问团队
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2019-05-19 12:22

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从我国现有法律、法规等规定来看，购房者可以退房的法定理由
(一) 出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人；
(三) 商品房预售许可证存在欺诈；
(四) 出卖人故意隐瞒所售房屋存在抵押的事实；
(五) 出卖人故意隐瞒所售房屋已出售事实；

(六) 出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实；
(七) 房屋存在质量问题严重影响正常居住使用；
(八) 迟延交付房屋超过法定期限；
(九) 迟延办理房产证超过法定期限；

法律快车咨询顾问

2019-05-19 12:42

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买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔造成的违约
　　房屋买卖合同签订后，因买方经济状况恶化或缺少后续支付房款能力而无法支付合同约定房款，导致违约。
签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，这应当对卖方承担违约责任。
所以，买方在签订合同前，首先要对购买房屋的品质和环境做认真的考察;其次，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，防止陷入因为一时冲动而购房，导致违约的尴尬境地。
如果确实履行不能，要勇于承担违约责任，尽快解除房屋买卖合同，防止陷入债务泥潭而无法自拔。

房产纠纷律师团队
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2019-05-19 12:42

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