农民宅基地怎样变成国有土地
土地纠纷
2023-08-13 09:35
人浏览
共3位律师解答
-
1、在农用地上建造的建筑物。2、在农村建设用地上建造房屋。农村建设用地包括村民宅基地，乡镇企业用地和乡(镇)村公共设施及公益事业用地。非本村村民或者非本村村办企业，需要使用农村土地的，应当先走国家征地手续，将土地性质变为国有土地，并取得国有土地使用权后，方可在该地块上建设，否则该建筑就属于违法建筑。法律依据：《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
-
农村集体所有土地变为国有建设用地需要提出建设用地申请交由村、社签字，规划内应有建设用地规划许可证，规划外应办理村、镇规划选址意见书，审查通过进行公示、交由乡镇审核，乡镇审核通过交由县国土资源局实施用地报批和供地手续，颁发建设用地通知书。法律依据：《土地管理法》第四十四条
建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。 -
合法变为国有，关键看合法。集体土地变成国有土地有两种方法，一种是征收，二是通过土地确权，土地确权只限于是否集体土地还是国有土地有争议才能适用。合法征收集体土地才能合法变成国有土地。合法即包括程序合法，如征地前告知、征地调查结果确认、征地补偿标准听证等。也包括实体合法，如符合土地利用总体规化，落实社会保障费用，落实占充平衡，符合审批权限等。这是一、两句话说不清的。
平台桂林律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
农民宅基地怎样变成国有土地
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
宅基地变为田地如何处理
#拆迁补偿人浏览
-
集体土地如何变国有
-
农民宅基地怎样变成国有土地立即咨询当前11,266位律师在线
-
如何将农用地转成宅基地
#房产纠纷人浏览
-
自建房与耕地间距离应该是多少呀？
-
农村宅基地确权是什么意思
#宅基地使用权人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
矿产资源法第三十五条是不是可以不办采矿许可证
-
农村农用地如何转用宅基地
#房产纠纷人浏览
-
我在集镇上买了一宗国有建房使用地，现在国土资源局这边说设计图纸出问题不让建该怎么办呢？
-
林权证发放是行政确认行为吗？
-
问题紧急？推荐 征地拆迁 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
农村宅基地使用权怎么变更
#房产纠纷人浏览
-
宅基地有纠纷时能不能在宅基地上盖房
-
宅基地集体土地使用权如何继承？
#婚姻家庭人浏览
-
违建房屋国土资源不给解决?
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
竞标不参加能知道中标价吗
#招标投标人浏览 -
跟村民有争议的土地，强行霸占，怎样处理。
-
投标投诉期多长时间
#招标投标人浏览
-
招标质疑要在多久时间内提出
#招标投标人浏览
-
问题紧急？推荐 征地拆迁 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
人在外地确认土地权利需要户口簿复印件
-
企标和国标的区别
#招标投标人浏览
-
农村修路路基边缘的排水沟刚好挖到我家的地基边和院墙边。离家有多远合法？
加载中