可以继承房子,但不能继承宅基地
,如果想继承宅基地,除了要满足2个条件:1、户口迁至房子所在的村落;2、成为该村的集体经济组织成员。
农村的土地属于集体所有
,而宅基地属于集体经济组织成员的福利,所以“宅基地”本身就不属于“个人遗产”,所谓“继承宅基地”本质上也只是变更宅基地的土地使用权。不过宅基地上的房屋确实属于个人财产,所以有没有当地户口都不妨碍继承。
宅基地使用权是以户为单位,是家庭共同共有财产,法律依据:《土地管理法》规定的原则,一户居民只能拥有一处宅基地。所以对于宅基地使用权是否可以作为个人的遗产继承,一直存在争议。
不过根据《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》第三条第一款,严格落实农村村民一户只能拥有一处宅基地的法律规定。除继承外,农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记的,不予受理。从该规定来看,宅基地使用权是允许继承!因继承原因继承宅基地使用权,可以不受一户一宅限制。
国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》第六条,“非本农民集体成员的农村或城镇居民,因继承房屋占用农村宅基地的,可按规定登记发证,在《集体土地使用证》记事栏应注记该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。
从这规定来看,即便继承人是城镇居民或者非本村集体成员的情况下,宅基地的使用权似乎是可以继承。虽然对于宅基地的问题存在争议。但是,有一点基本是确定的,那就是房产是可以继承!
即便宅基地不能继承,但是继承了房产,也享受了宅基地的使用权。但是这种情况继承所得房屋不得翻建、改建、扩建,待处于不可居住状态时,宅基地由集体经济组织收回。