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私下转让宅基地有效吗

土地纠纷 2023-08-13 16:24 人浏览

共3位律师解答

转让宅基地的协议依法成立即有效，但只能在本村村民之间对宅基地上的房屋进行过户交易。满足条件的双方当事人共同携带有关证明文件、材料向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请即可。法律依据：《土地管理法》第六十二条　
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

征地拆迁律师团队
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2023-08-13 16:22

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法律分析：宅基地使用权不可以单独转让,有几种情况会被认定转让无效。情况有:城镇居民购买;法人或其他组织购买,即非自然人购买;转让未经集体组织批准;向集体组织成员以外的人转让;受让人已有住户。农村政策改革除了不能随意建造房子之外，对于农村宅基地的监管也越来越严格，以河南新乡为例，目前已经开始实施“一户一宅”制度，根据规定，起征面积为167平方米，对“一户一宅”超出起征点面积的多出部分实行阶梯式计费。法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。

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2023-08-13 16:22

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法律分析：1、如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定协议有效；2、如果农村集体组织不同意转让，协议无效；3、向本集体经济组织成员以外的人转让农村宅基地使用权的协议无效。4、转让人须有本村两处或两处以上宅基地，或已迁出本村；受伤人需无宅基地且符合宅基地申请条件。法律依据：《中华人民共和国宪法》第十条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。
《中华人民共和国民法典》第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

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2023-08-13 16:24

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