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拆迁房回迁户主名能改吗

房屋买卖 2023-08-14 14:48 人浏览

共3位律师解答

法律分析：拆迁赔还的房子只能为原来产权人的名字，也就是签约人，不能更名。要想变更产权人，就必须到当地房屋产权交易中心办理转赠或者交易手续，需要缴纳相关税费才能更名的，具体标准建议去交易中心咨询。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：（1）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；（2）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；（3）不动产权利期限、来源等状况发生变化的；（4）同一权利人分割或者合并不动产的；（5）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；（6）最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；（7）地役权的利用目的、方法等发生变化的；（8）共有性质发生变更的；（9）法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。（9）法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。

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2023-08-14 14:46

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房屋拆迁可以更改户主，但前提是满足进行变更的法定条件。
我国《城市房地产管理法》规定，为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条
为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

拆迁房更换户主名字方法
首先，房屋动迁和户主改名是两个完全不同的系统，相互之间没有影响。变更户主可以使用房产证或者公证书，或者写申请变更户主，这些都可以，房子的户主没有严格的变更限制，原户主同意变更就可以。一般来说，变更户主需要去派出所申请，而变更房主则是要去房管局申请。
如果是想要加入家人的名字或更改为除配偶以外的其他家人，就要办理相关的手续。因为这是一种赠与行为，按照《不动产登记暂行条例》的规定是要进行赠与不动产登记的。
当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记，申请人应当提交相关的材料，并对申请材料的真实性负责。如果是以赠与的方式办理过户，也需要交纳一定的个人所得税、契税和公证费。具体的可以咨询当地的房管局，以当地的情况为准。

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2023-08-14 14:47

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1、回迁房不能够随意写名字，因为如果随意改写名字，可能就会导致以后的权益得到无法得到保障。回迁房一般来说是因为城市规划或者土地开发等原因，进行的拆迁，后期政府给被拆迁人使用的房屋。
2、如果想要将回迁房写子女的名字，也是不可以的。一般来说要写户主的名字，被拆迁房屋的所有权人是谁，那么安置房的产权人就是谁。如果后期想要改成其他人的名字，需要通过过户或者变更的手续，要准备相关的材料才能够进行过户。
3、如果想要更名，必须要在取得房产证之后才可以，这时候进行过户或者赠予等等，与一般的房屋就没有任何区别。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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2023-08-14 14:48

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